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El control de alquileres llegará a más ciudades del área de la bahía

por Eric L. Toscano

¡Hola!

El día de las elecciones fue una victoria absoluta para los inquilinos de California.

En San Francisco, los votantes aprobaron la Proposición M, que grava las viviendas vacías en San Francisco que se mantienen fuera del mercado y financia viviendas asequibles.

En Oakland, los votantes aprobaron la Medida V, que amplía las protecciones por causas justas en la Ciudad de Oakland.

En Berkeley, los votantes aprobaron la Medida M, que, al igual que la Proposición M en San Francisco, grava las viviendas vacías en Berkeley que se mantienen fuera del mercado para financiar viviendas asequibles.

En Richmond, los votantes aprobaron la Medida P, que impide que los propietarios aumenten el alquiler a más del 60 % de la inflación.

En Santa Mónica, los votantes aprobaron la Medida EM, que permite que la Junta de Control de Rentas anule o modifique los ajustes generales anuales de renta para las unidades de renta controlada durante un estado de emergencia declarado.

En Los Ángeles, los votantes aprobaron la Medida ULA, que implementará un nuevo impuesto de "transferencia documentaria" del 4 % sobre la venta de propiedades que se vendan por más de $5 millones pero menos de $10 millones para crear decenas de nuevas unidades de vivienda asequible y brindarles a los inquilinos la asistencia que necesitan para evitar caer en el sinhogarismo.

Y, finalmente, en Pasadena, los votantes aprobaron la Medida H por un margen mínimo. La medida establecerá el control de alquileres en la Ciudad de Pasadena, limitando los aumentos de alquileres al 75% del Índice de Precios al Consumidor para unidades de alquiler multifamiliares construidas antes del 1 de febrero de 1995; prohibir los desalojos de unidades de alquiler, excepto por una causa justa basada en 11 criterios específicos; y la creación de una Junta de Vivienda de Alquiler independiente.

E incluso antes de los resultados de las elecciones del martes, como se detalla en un artículo reciente en el San Francisco Chronicle, el control de alquileres está llegando a más ciudades de California.

El 27 de septiembre, Antioch aprobó un límite del tres por ciento en los aumentos anuales de alquiler. Antioch es una de varias jurisdicciones, junto con Concord, el condado de Alameda, Petaluma y varias comunidades del sur de California, que aprobaron recientemente o están debatiendo leyes de estabilización de alquileres y medidas de protección de inquilinos relacionadas. El artículo resume el impulso detrás de estas nuevas medidas de la siguiente manera:

El cálculo del control de alquileres de la era COVID, que los defensores dicen que es la mayor oleada desde los límites de alquiler de 2015 propuestos en Silicon Valley y East Bay, se produce cuando las ciudades planean construir cientos de miles de viviendas exigidas por el estado en la próxima década. Con la creciente frustración después de las batallas de desalojo por la pandemia, el empeoramiento de la falta de vivienda y los precios récord de las viviendas que obligan a millones a alquilar, los inquilinos hartos están indicando que esperar alternativas ya no es una opción.

En Tenant Law Group continuaremos siguiendo los desarrollos en las leyes de alquiler locales y estatales y compartiremos información con nuestros lectores en nuestro sitio web y en las redes sociales.

¡Ha sido un verano y un otoño ocupados para Tenant Law Group! Estos son algunos de los aspectos más destacados:

Desde nuestro último boletín, hemos dado la bienvenida a cinco nuevos miembros del equipo: la administradora de casos Andrea Sofia (Sofi) Galeas en mayo, el administrador de proyectos de TI Juan M. Vazquez en junio, el abogado litigante Paul M. Collins en agosto, el especialista en participación del cliente Thomas C. Gatti en septiembre y el especialista en marketing Luis Avalos en octubre.

En junio, la firma fue certificada por segundo año consecutivo como Great Place to Work. Estamos orgullosos de informar que el 100 % de los empleados de la empresa dicen que este es un excelente lugar para trabajar.

En agosto, se notificó a la firma que ingresó a la Lista Inc. 5000 de las empresas privadas de más rápido crecimiento en los Estados Unidos en 2022. Había 42 firmas de abogados en la Lista Inc. 5000 de 2022 y Tenant Law Group ocupó el puesto 22 entre ellas.

La semana pasada, la empresa lanzó una campaña para difundir los derechos de los inquilinos en toda el Área de la Bahía. Es posible que haya notado vallas publicitarias en San Francisco y Oakland, y carteles en varias estaciones BART del Área de la Bahía.

En colaboración con nuestro especialista en marketing, estamos publicando un boletín rediseñado y lanzando canales de redes sociales adicionales. ¡Manténganse al tanto!

Fotos destacadas

  • Estas son algunas de las fotos más recientes de los miembros del equipo. Visite nuestra web para conocer más sobre sus perfiles profesionales.

Destacado de socios de referencia

Denis Schmidt, Fundador

Orsus Gate LLP

Este mes, el centro de atención de los socios de referencia de Tenant Law Group está en Orsus Gate LLP, un bufete de abogados de litigios comerciales fundado por el abogado estrella en ascenso de Super Lawyers, Denis Shmidt. La firma ayuda a empresas de todos los tamaños en todo California. Ofrece un enfoque personalizado que se centra en la resolución temprana de disputas, precios dinámicos y experiencia en juicios. El objetivo final de Orsus Gate LLP es ocuparse de las disputas de manera rápida y eficiente para que sus clientes puedan concentrarse en hacer que sus negocios prosperen.

Los servicios que brinda la firma incluyen: resolución temprana de disputas, mediación, arbitraje y litigio. Si usted o alguien que conoce es propietario de un negocio en California y necesita un abogado litigante comercial destacado, profesional y excepcional, le recomendamos que se comunique con Orsus Gate LLP por teléfono al (415) 326-3558, por correo electrónico a info@OrsusGate. com o haciendo clic aquí.

Miembro destacado del equipo

Andrea Sofia Galeas

Case Manager

¡Estamos muy emocionados de poner el centro de atención de los miembros del equipo de este mes en la nueva administradora de casos de TLG, Andrea Sofia Galeas, quien se unió a nosotros en mayo! Sofi es el primer punto de contacto para los clientes con preguntas sobre su caso. Brinda actualizaciones de estado periódicas a los clientes de la firma y trabaja en estrecha colaboración con su equipo legal para garantizar que los asuntos de los clientes se resuelvan lo más rápido posible.

Fuera del trabajo, a Sofi le gusta leer, aprender nuevos idiomas, viajar, acampar y (lo más importante) pasar tiempo y pasear con sus mascotas. ¡Bienvenida al equipo de TLG, Sofi!

Sofi recibió una licenciatura en derecho de la Universidad de San Pedro Sula, Honduras en noviembre de 2019. Antes de unirse a Tenant Law Group, Andrea trabajó como abogada en el departamento legal de un banco. También tiene experiencia trabajando en el negocio de su familia y en servicio al cliente en una pequeña agencia de viajes.

Nuestro bufete de abogados por los números

No. 3,448

Tenant Law Group en la lista Inc. 5000 de las empresas privadas de más rápido crecimiento en los Estados Unidos en 2022. Tenant Law Group fue solo uno de los cuarenta y dos bufetes de abogados que figuraron en la lista.

100%

Bufete de abogados virtual

9

Los idiomas que hablan los miembros de nuestro equipo son español, francés, italiano, portugués, alemán, japonés, armenio, holandés y tagalo.

+100

¡Más de cien reseñas en Yelp!

Gracias por su continuo apoyo a Tenant Law Group. Si usted o alguien que conoce ha sido desalojado ilegalmente; acosado; obligados a soportar condiciones de vida inhabitables; sufrió discriminación o acoso en la vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, género, identidad de género, expresión de género, edad, orientación sexual, estado civil, origen nacional, ascendencia, estado familiar, fuente de ingresos, discapacidad, información genética , condición médica, ciudadanía, idioma principal y/o estatus migratorio; o ha sido perjudicado por las acciones ilegales de un arrendador, llame al (415) 915-7445 o siga este enlace para comenzar.

Los más cálidos deseos,

Tenant Law Group, PC

La información en este boletín y nuestro sitio web es solo para fines de información general. Nada en este sitio debe tomarse como consejo legal para ningún caso o situación individual. Esta información no tiene la intención de crear, y su recepción o visualización no constituye una relación abogado-cliente.

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