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¿Qué Son Las Compras Ascera TU Vivienda?

A medida que los individuos continúan llegando al Área de la Bahía, la demanda de viviendas de alquiler excede la oferta, lo que aumenta los alquileres.  Muchos inquilinos del área de la Bahía viven en ciudades con control de renta y control de desalojo.  El control de la renta limita cuánto puede un dueño aumentar la renta cada año.  El control de desalojo prohíbe a los dueños desalojar a los propietarios, excepto por ciertas razones específicas.  El control del alquiler y el control de desalojo aseguran que los arrendatarios a largo plazo tengan un lugar mucho más predecible y económico para vivir.

Debido a que los propietarios pueden arrendar una unidad nueva disponible a las tasas actuales del mercado, tienen un incentivo para desalojar a los inquilinos a largo plazo y con control de alquileres.  Un método legal para hacerlo es a través de una compra.

¿Qué es una compra?

Con rentas astronómicas en toda el área de la Bahía, los alquileres controlados son valiosos y, en ocasiones, un inquilino puede desear monetizar ese valor.  Una compra es una situación en la que el dueño le paga al inquilino una suma global por mudarse de una unidad sujeta al control de la renta y renuncia a su derecho a los recursos legales contra el propietario.  Una compra beneficia a un propietario al permitirle a ella o él ofrecer la unidad a una renta de valor de mercado más alta con la certeza de que no será demandado.  Una compra beneficia a un inquilino por medio de una compensación financiera.  Las compras son legales siempre que los propietarios sigan los procedimientos legales adecuados.  En San Francisco, por ejemplo, un propietario debe proporcionar a los inquilinos un Formulario de Divulgación de Negociaciones Pre-Compra antes de participar en discusiones de compra con un inquilino.  Este formulario proporciona al inquilino información importante, que incluye (entre otras cosas) una declaración de que el inquilino tiene derecho a no celebrar un acuerdo de compra o negociación de compra; una declaración de que el inquilino puede optar por consultar con un abogado antes de entrar en un acuerdo de compra o negociación de compra; una declaración de que el inquilino puede rescindir el acuerdo de compra por hasta cuarenta y cinco días después de que el acuerdo de compra se haya ejecutado por completo; y una declaración de que el inquilino puede visitar la Junta de Alquileres para obtener información sobre otros acuerdos de compraventa en el vecindario del inquilino.  El incumplimiento de los requisitos de procedimiento puede exponer a un dueño de San Francisco a responsabilidad legal, incluida una multa de $ 500.00 o hasta el cincuenta por ciento de los daños del inquilino.  Un inquilino que prevalece en una acción civil también puede recuperar los honorarios razonables de los abogados.

¿Qué deberías hacer?

Si usted es un inquilino de San Francisco que recientemente recibió un Formulario de divulgación de negociaciones previas a la compra, entienda que el propietario simplemente sigue los requisitos legales para comenzar este proceso de discusión de una compra.  No significa que lo están desalojando o que, de lo contrario, está obligado a participar en discusiones de compra con el propietario.  Dicho esto, el servicio de un Formulario de Divulgación de Negociaciones Previas a la Compra es una señal de que el propietario puede desear recuperar la posesión de su unidad de alquiler y que puede haber un intento de desalojo.

Si ya está pensando en mudarse de su apartamento o está interesado en la compensación que puede presentar una compra, una compra puede presentar una oportunidad para que tenga voz en cómo termina su tenencia actual.  En algunas situaciones, puede tener sentido que se acerque a su propietario sobre una compra, pero esto debe hacerse estratégicamente.  (Recuerde, una compra es un acuerdo voluntario entre un propietario y un inquilino.  Si el propietario siente que planea dejar su unidad de alquiler de todos modos, puede tener pocos incentivos para pagarle dinero para irse).  Debido a las leyes complejas que pertenecen Para los arrendatarios del Área de la Bahía, una compra no es algo que los inquilinos deben negociar por sí solos.  Tener un abogado que lo represente en estas negociaciones puede ayudarlo a maximizar su pago de compra.

Si no está interesado en mudarse o incluso en participar en negociaciones de compra, el propietario debe respetar su decisión.  Si el propietario lo amenaza con desalojarlo, no hacer las reparaciones y / o acosarlo reiteradamente, puede tener reclamos legales contra el propietario por daños monetarios.

Contáctenos

Si bien con frecuencia luchamos para preservar el departamento de alquiler controlado de un inquilino, reconocemos que para algunos inquilinos el valor de un pago de compra excede el valor de continuar residiendo en un departamento de renta controlada.  Creemos que las compras pueden beneficiar a algunos inquilinos siempre que el inquilino tome esa determinación con un conocimiento completo de sus derechos.  Los dueños frecuentemente se aprovechan del desconocimiento de la ley por parte del inquilino y sus derechos.  Nuestro objetivo es dar a los inquilinos quienes propietarios se han acercado a ellos una compra con pleno conocimiento de lo que están renunciando y, en caso de que deseen proceder, recuperar la mayor cantidad de dinero posible.  Si está interesado en participar con su propietario en negociaciones de compra, no está interesado en una compra, pero está interesado en aprender más sobre sus derechos o está interesado en aprender a dejar de hostigar el comportamiento de su propietario dirigido a recuperar la posesión de su unidad de alquiler, están aquí para ti.  Póngase en contacto con Tenant Law Group para discutir sus opciones y aprender más sobre cómo podemos ayudarlo hoy.