Abogados para inquilinos en San Francisco Ayudamos a inquilinos de California que han sido acosados u obligados a soportar condiciones de vida inhabitables a recuperar dinero por sus pérdidas.

PAGINA DE RECURSOS DE TENANT LAW GROUP PARA COVID-19

Ayudando a Inquilinos de California a Entender sus Derechos Durante la Pandemia del Coronavirus

La pandemia de COVID-19 ha cambiado la vida de personas en todo el mundo. El nuevo coronavirus se ha propagado rápidamente, lo que nos obliga a cambiar la forma en que vivimos, trabajamos e interactuamos entre nosotros.

San Francisco y el estado de California estuvieron entre los primeros en reconocer y mitigar la amenaza a su gente hace más de un año. A lo largo de este difícil momento, los legisladores han buscado equilibrar la necesidad de proteger a los residentes de la exposición innecesaria al virus con las realidades económicas comunes a propietarios e inquilinos.

Tenant Law Group ha preparado esta página de recursos COVID-19 para mantener informados a los inquilinos de California sobre sus derechos durante la pandemia de coronavirus. Continuaremos actualizando esta página a medida que se promulguen nuevas leyes y regulaciones que afectan a los inquilinos.

Se han promulgado las siguientes protecciones legales para proteger a los inquilinos en California que se han visto perjudicados económicamente por la pandemia COVID-19. Por favor consulte los enlaces proporcionados sobre la información proporcionada por las propias agencias gubernamentales para obtener las versiones más actualizadas de estos documentos.

En el entorno actual, mantener un techo sobre su cabeza es más importante que nunca. Si su arrendador está tomando medidas en violación de cualquier ley o reglamento promulgado en respuesta al COVID-19 que le está causando o ya le ha causado la pérdida de su unidad de alquiler, llámenos al (415) 915-7445 o complete este formulario para una evaluación gratuita de su caso. También puede programar una consulta telefónica o por video con un abogado de inquilinos que puede responder cualquier pregunta sobre su arrendamiento, informarle sobre sus derechos y brindarle un plan de acción para proteger su arrendamiento durante la pandemia de coronavirus. Tenant Law Group ha reducido todos los honorarios por consultas de abogados en $ 50.00 hasta el 30 de junio de 2021.

California SB-91

El 29 de enero de 2021, el gobernador Gavin Newsom promulgó un nuevo proyecto de ley que extendió las protecciones COVID-19 introducidas por primera vez a fines de agosto de 2020 y estableció un programa de asistencia de alquiler para aliviar a los miembros de la comunidad más agobiados por los alquileres.

Protecciones de Desalojo

Las protecciones de desalojo COVID-19 de California se dividen en dos categorías: (1) prohibición de desalojos por falta de pago del alquiler adeudado desde el 1 de marzo de 2020 hasta el 31 de agosto de 2020, y (2) limitaciones a los desalojos por incumplimiento de pago del alquiler adeudado a 1 de septiembre de 2020 al 30 de junio de 2021. En ambos casos, la imposibilidad de pago debe deberse a "dificultades financieras relacionadas con COVID-19".

Lo Que Debe y Lo Que Debe Hacerse

Alquiler Adeudado Desde El 1 De Marzo De 2020 Hasta El 31 De Agosto De 2020

Para el alquiler adeudado entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020, el propietario puede notificar a los inquilinos con quince días de anticipación para que paguen o desalojen por no pagar el alquiler. Sin embargo, si el inquilino proporciona una Declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19 dentro de los quince días posteriores a la recepción del aviso, el propietario no puede desalojar al inquilino por no pagar el alquiler. El aviso de pago o renuncia debe proporcionar información sobre las protecciones de la Ley y un formulario de declaración que el inquilino puede completar y devolver. El alquiler adeudado durante este período se convertirá esencialmente en una deuda del consumidor que aún se debe al propietario, pero que nunca puede ser la base para el desalojo. Esta declaración se hará bajo pena de perjurio, pero es todo lo que debe proporcionarse para satisfacer los requisitos de la ley siempre que el propietario no tenga evidencia antes del inicio de la pandemia de COVID-19 de que el inquilino ganó más de $ 100,000.00 por año. año o el 130% del ingreso medio del condado.

Alquiler Adeudado Desde El 1 De Septiembre De 2020 Hasta El 30 De Junio De 2021

Las protecciones para los inquilinos que no pueden pagar el alquiler desde el 1 de septiembre de 2020 hasta el 30 de junio de 2021 debido a COVID-19 funcionan de manera similar al alquiler adeudado desde el 1 de marzo de 2020 hasta el 31 de agosto de 2020, excepto para evitar que el propietario desaloje a un inquilino por no pagar el alquiler a partir del 1 de julio de 2021, el inquilino debe pagar el veinticinco por ciento del alquiler adeudado antes del 30 de junio de 2021. Por ejemplo, si el inquilino no pudo pagar el alquiler en febrero, marzo, abril y mayo de 2021, pero pagó el alquiler el 1 de junio, el inquilino tendría que pagarle al arrendador el alquiler de un mes completo para continuar recibiendo protecciones de desalojo según la ley. Al igual que con el alquiler adeudado en el verano de 2020, el alquiler pendiente seguiría siendo una deuda que podría ser perseguida por el propietario.

Vencimiento de la Ley

La ley protege a los inquilinos del desalojo por no poder pagar el alquiler adeudado hasta el 30 de junio de 2021. Se espera que todos los inquilinos paguen el alquiler en su totalidad el 1 de julio de 2021 y no tengan protecciones relacionadas con COVID-19 más allá de ese punto.

Nuevas Restricciones para Propietarios

Tribunal De Reclamos Menores Y Alquiler COVID-19

La legislatura estatal ha designado específicamente la división de reclamos menores del tribunal superior en cada condado como el lugar adecuado para cualquier caso en el que un propietario busque recuperar el alquiler COVID-19. Los propietarios pueden comenzar a presentar estos casos el 1 de agosto de 2021. Si su propietario intenta obligarlo a pagar más de lo que puede o lo amenaza con desalojo, acción legal o cualquier otra consecuencia por no pagar el alquiler, consulte a un abogado de inmediato.

Represalias

La legislatura ha enmendado el Código Civil para definir que las represalias del propietario incluyen cualquier intento de desalojar o desposeer a los inquilinos, privarlos de los servicios de vivienda y de los servicios públicos, o aumentar los cargos o cobrar cargos por demora en función de la incapacidad de pagar el alquiler debido a las dificultades financieras ocasionadas por COVID-19. Si cree que su arrendador lo ha maltratado debido a su incapacidad para pagar el alquiler, consulte a un abogado de inmediato.

Orden Federal Que Detiene Los Desalojos

El 28 de marzo de 2021, el director de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades extendió una orden emitida originalmente el 4 de septiembre de 2020 que prohíbe a quienes tienen un interés posesorio desalojar a cualquier persona cubierta de cualquier propiedad residencial dentro de un estado o territorio de los Estados Unidos, con la excepción de Samoa Americana hasta el 30 de junio de 2021, si la persona cubierta ha hecho todos los esfuerzos para buscar asistencia para el alquiler, ha sufrido una pérdida de ingresos debido a COVID-19, está haciendo todo lo posible por hacer pagos parciales ya que de lo contrario, se quedaría sin hogar o tendría que mudarse a una vivienda compartida si fuera desalojado. Las personas cubiertas son aquellas que ganaron menos de $ 99,000.00 en 2019 o $ 198,000.00 si presentan una declaración conjunta, aquellas que no estaban obligadas a reportar ingresos al IRS en 2019, o cualquier persona que califique para recibir un pago de estímulo bajo la Ley CARES. Esta prohibición es notable porque prohíbe los desalojos por cualquier motivo que no sea el incumplimiento de un término contractual que no implique el pago de alquiler o tarifas, actividad delictiva, violación de códigos de salud o seguridad, o destrucción de propiedad. Aquellos que buscan la protección de esta moratoria deben proporcionar a su arrendador una copia completa de esta declaración.

Ciudad y Condado de San Francisco

Los desalojos por cualquier motivo que no sea el impago del alquiler según lo permitido por SB-91, la Ley Ellis, o razones de salud o seguridad pública están prohibidos en San Francisco hasta junio de 2021. La Ordenanza está disponible aquí.

Ciudad de Oakland

Actuando con la autoridad creada por una proclamación de emergencia local emitida por el Administrador de la Ciudad el 9 de marzo de 2020 y ratificada por el Concejo Municipal de Oakland el 12 de marzo, el Concejo aprobó su propia moratoria de desalojo. Se extendió el 21 de julio a lo largo de la emergencia local. Limita los aumentos de alquiler al 2.7%, prohíbe los desalojos que no son esenciales para eliminar una amenaza inminente a la salud o la seguridad de otros ocupantes, o para eliminar una unidad del mercado de alquiler, y prohíbe cobrar cargos por mora por el alquiler no pagado debido a la pandemia COVID-19. Un arrendador no puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler si esa incapacidad se debió a una pérdida de trabajo o de horas debido a COVID-19, la necesidad de cuidar a un miembro del hogar o un niño que se queda con el inquilino, contrayendo realmente COVID-19 , o gastos o costos imprevistos relacionados con COVID-19.

Ciudad de Berkeley

Durante la emergencia, todos los desalojos están prohibidos, excepto los necesarios para proteger la salud o la seguridad pública, los desalojos de la Ley Ellis o los permitidos por la Ley de Alivio para Inquilinos de 2020 debido a la falta de pago del alquiler. Es importante destacar que el aviso de quince días del propietario para pagar o desalojar en Berkeley debe satisfacer cinco requisitos, indicar una buena causa para el desalojo; alegar cumplimiento de la ordenanza de control de alquileres de Berkeley; alegar el cumplimiento de la garantía de habitabilidad, incluida una declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19 que el inquilino puede firmar y devolver; y proporcionar una copia dentro de los diez días posteriores a la entrega del aviso al inquilino. Los propietarios en Berkeley solo pueden demandar para recuperar la deuda después del período de pago, que sería un año después del final de la emergencia local o el 31 de marzo de 2022 si la emergencia se extiende más allá del 31 de marzo de 2021.

Ciudad de Los Ángeles

La ciudad de Los Ángeles prohíbe todos los desalojos residenciales y de pequeñas empresas debido a la falta de pago del alquiler basado en COVID-19, los desalojos sin culpa, incluidos los desalojos de la Ley Ellis y los desalojos debido a molestias, o los miembros de la familia y las mascotas que se mudaron a una unidad debido a COVID-19. Los propietarios no pueden cobrar tarifas de alquiler, intereses ni aumentos durante la emergencia.

Condado de Los Ángeles

La moratoria de desalojo del condado de Los Ángeles (que se aplica a los residentes de áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles), vigente hasta el 30 de junio de 2021, prohíbe los desalojos comerciales y residenciales sin causa justa como una remodelación sustancial o demolición, así como la denegación de la entrada a los propietarios. Violación de restricciones relacionadas con COVID-19 en cuanto a ocupación por miembros adicionales de la familia o mascotas, o molestias. El condado de Los Ángeles también prohíbe los aumentos o traspasos de alquileres.

Ciudad de San José

Tras la aprobación de la AB3088, San José ha permitido que expire su moratoria de desalojo. La moratoria de desalojo de San José requería que quienes no podían pagar el alquiler pagaran la mitad del monto adeudado antes del 28 de febrero y el total antes del 31 de agosto de 2021. Por lo tanto, la Ley de Ayuda al Inquilino del estado brinda mayor protección.

Informe especial sobre derechos de inquilinos ¿Puedo recuperar dinero si me expulsan de mi unidad de alquiler?

Diez señales de que está siendo desalojado ilegalmente

Why Choose Us?

  • Comunicación consistente con su abogado
  • Procesos suaves y eficientes
  • Cientos de clientes ayudados
  • Enfocado exclusivamente en los derechos del inquilino
  • Evaluación gratuita de su caso
  • Se habla español

Solicite una evaluación de su caso

Tenant Law Group ofrece a todos los clientes nuevos potenciales una evaluación gratuita con uno de los miembros de nuestro equipo. Nos pondremos en contacto con usted después de que complete y envíe el formulario de evaluación que se muestra a continuación. (Nota: Completar este formulario no establece una relación abogado-cliente entre usted y Tenant Law Group. Cualquier información que comparta a través de este formulario será absolutamente confidencial, independientemente de si entabla una relación de este tipo con Tenant Law Group.)

Formulario de Evaluación de Cliente Nuevo

Programe una cita de admisión con nuestro Especialista de Ingreso de Clientes o llame al (415) 915-7445.
  • Please enter your first name.
  • Please enter your last name.
  • Please enter your phone number.
    This isn't a valid phone number.
  • Please enter your email address.
    This isn't a valid email address.
  • Please make a selection.
  • Please enter a message.