Abogados para inquilinos en San Francisco Ayudamos a inquilinos en el Área de la Bahía que han sido expulsados de sus apartamentos de renta controlada a comenzar de nuevo.

PAGINA DE RECURSOS DE TENANT LAW GROUP PARA COVID-19

Ayudando a Inquilinos de California a Entender sus Derechos Durante la Pandemia del Coronavirus

La pandemia del coronavirus ha derrumbado la vida de las personas en todo el mundo. El nuevo corona virus se ha propagado rápidamente, obligándonos a cambiar la forma en que vivimos, trabajamos e interactuamos entre nosotros.

San Francisco fue una de las primeras ciudades de los Estados Unidos en promulgar medidas para combatir la propagación del COVID-19. Estas medidas tempranas, que hasta la fecha han frenado con éxito la propagación de la enfermedad mortal en la Ciudad y el Condado de San Francisco, incluyeron una moratoria temporal sobre los desalojos por falta de pago de alquiler, el cierre de todos los negocios no esenciales, y una orden de refugio en casa. Además de las medidas adoptadas a nivel local, los gobiernos a nivel estatal y federal también han tomado medidas de emergencia que afectan los derechos de los inquilinos de California.

Tenant Law Group ha preparado esta página de recursos de COVID-19 para mantener informados a los inquilinos de California de sus derechos durante la pandemia del coronavirus. Continuaremos actualizando esta página a medida que se promulguen nuevas leyes y reglamentos que afecten a los inquilinos.

Las siguientes protecciones legales han sido promulgadas para proteger a los inquilinos en California que han sido económicamente perjudicados por la pandemia de COVID-19. Por favor consulte los enlaces proporcionados a la información proporcionada por las propias agencias gubernamentales para obtener las versiones más actualizadas de estos documentos.

En el entorno actual, mantener un techo sobre su cabeza es más importante que nunca. Si el propietario de su unidad de alquiler está tomando acciones que violen cualquier ley o reglamento promulgado en respuesta a COVID-19 que le esten causando o ya le hayan causado perder su unidad de alquiler, llámenos al (415) 915-7445 o complete este formulario para una evaluación gratuita de su caso. También puede programar una consulta telefónica o video conferencia con un abogado de derechos de inquilinos que puede responder a cualquier pregunta sobre su alquiler, aconsejarle sobre sus derechos, y proporcionar un plan de acción para proteger su arrendamiento durante la pandemia de coronavirus. Tenant Law Group ha reducido todos los honorarios de consulta de abogados en aproximadamente un 20% hasta el 31 de diciembre de 2020.

Ley de Alivio y Estabilización de Inquilinos, Propietarios y Pequeños Propietarios de California de 2020, también conocida como AB3088

El 31 de agosto de 2020, el Gobernador Gavin Newsom promulgó la Ley del Inquilino, propietario de viviendas y pequeños propietarios de viviendas y de Estabilización del COVID-19 2020. Esta ley pretende imponer un procedimiento estatal para hacer frente a la crisis del alquiler causada por el impacto económico de la pandemia de COVID-19. Sus protecciones se dividen en dos categorías: (1) alquiler adeudado del 20 de marzo de 2020 al 31 de agosto de 2020, y alquiler adeudado del 1 de septiembre de 2020 al 31 de enero de 2021.

Lo que usted debe y lo que hay que hacer

Alquiler Adeudado del 1 de marzo de 2020 al 31 de agosto de 2020

Para el alquiler adeudado entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020, un propietario debe notificar a los inquilinos con un aviso de quince días para pagar o dimitir por fallar en pagar el alquiler. Sin embargo, si el inquilino proporciona una Declaración de peligro financiero relacionado con COVID-19 dentro de los quince días de recibir el aviso, el propietario no puede desalojarlos en base a la falta de pago de esta renta. La notificación de pago o de abandono debe proporcionar información sobre las protecciones de la ley y una declaración de formulario que el inquilino puede llenar y devolver. El alquiler que se adeuda durante este período se convertirá esencialmente en deuda de consumo que todavía se debe al propietario, pero nunca puede ser la base para el desalojo. Esta declaración será hecha bajo pena de perjurio, pero es todo lo que debe ser proporcionado para satisfacer los requisitos de la ley siempre y cuando el propietario no tenga pruebas antes del inicio de la pandemia COVID-19 de que el inquilino ganó más de $100,000.00 al año o. 130% de la renta media del condado.

Alquiler Adeudado del 1 de septiembre de 2020 hasta el 31 de enero de 2021

Las protecciones para los inquilinos que no puedan pagar el alquiler de septiembre a enero debido a COVID-19 funcionan de manera similar al alquiler adeudado de marzo a agosto, excepto que para evitar que el propietario pueda desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a partir del 1 de febrero de 2021, el inquilino debe pagar veinticinco por ciento del alquiler adeudado antes del 31 de enero de 2021. Por ejemplo, si el inquilino no pudo pagar el alquiler en septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2020, pero sí pagó el alquiler el 1 de enero, el inquilino tendría que pagar al propietario un mes completo de alquiler para seguir recibiendo protecciones de desalojo bajo la ley. Al igual que con el alquiler adeudado en el verano de 2020, el alquiler pendiente seguiría siendo una deuda que podría ser perseguida por el propietario.

Expiración de la ley

La ley protege a los inquilinos del desalojo por incapacidad para pagar el alquiler adeudado hasta el 31 de enero de 2021. Se espera que todos los inquilinos paguen el alquiler completo el 1 de febrero de 2021 y no tengan protecciones relacionadas con COVID-19 más allá de ese punto.

Tribunal de Reclamaciones Menores y Alquiler COVID-19

La legislatura estatal ha designado específicamente a la división de reclamos menores de la corte superior en cada condado como el lugar apropiado para cualquier caso en el cual el propietario busque recuperar el alquiler de COVID-19. Los propietarios pueden comenzar a presentar estos casos el 1 de marzo de 2021. Si el propietario intenta obligarle a pagar más de lo que puede o le amenaza con desalojo, acción legal o cualquier otra consecuencia por no pagar el alquiler, consulte a un abogado inmediatamente.

Represalias

La legislatura ha enmendado el Código Civil para definir a las represalias del propietario como cualquier intento de desalojar o desahuciar a un inquilino o privarlo de servicios de vivienda con base a la incapacidad de pagar el alquiler basado en la angustia financiera relacionada con COVID-19. Si usted cree que el propietario de su unidad lo ha maltratado debido a su incapacidad para pagar el alquiler, debe consultar a un abogado.

Orden Federal Para Detener los Desalojos

El 4 de septiembre del 2020, el director de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades emitió una orden que prohíbe a aquellos con intereses posesorios desalojar a cualquier persona cubierta de cualquier propiedad residencial dentro de un estado o territorio de los Estados Unidos, con excepción de Samoa Americana hasta el 31 de diciembre del 2020. Las personas cubiertas son aquellas que ganaron menos de $99,000.00 en 2019 o $198,000.00 si están presentando conjuntamente, aquellas que no fueron obligadas a reportar ingresos al IRS en 2019, o cualquier persona que de otra manera califique para recibir un pago de estímulo bajo la Ley CARES. Esta prohibición es notable porque no permite desalojos por cualquier razón que no sea la violación de un término contractual que no implica el pago de alquiler u honorarios, actividad delictiva, violación de los códigos de salud o seguridad, o la destrucción de la propiedad. Los que buscan la protección de esta moratoria deben proporcionar a su propietario una copia completa de esta declaración.

Ciudad y Condado de San Francisco

La Junta de supervisores de San Francisco ha extendido una moratoria sobre los aumentos de alquiler para las unidades cubiertas por la Ordenanza de Estabilización de Alquiler de San Francisco hasta el 25 de octubre de 2021. Las propiedades reguladas por la alcaldía o el Departamento de Vivienda y sin Hogar pueden no aumentar su alquiler hasta el 1 de noviembre de 2020. Los propietarios tampoco pueden cobrar cargos por retraso o intereses por el alquiler no pagado.

Ciudad de Oakland

Actuando sobre la autoridad creada por una proclamación de emergencia local emitida por el Administrador Municipal el 9 de marzo de 2020 y ratificada por el Ayuntamiento de Oakland el 12 de marzo, el Consejo aprobó su propia moratoria de desalojo. Fue extendido el 21 de julio hasta la duración de la emergencia local. Limita los aumentos de alquiler al 2.7%, prohíbe los desalojos no esenciales para eliminar una amenaza inminente a la salud o seguridad de otros ocupantes, o para retirar una unidad del mercado de alquiler, y prohíbe el cobro de cuotas por retraso por alquiler no pagado debido a la pandemia de COVID-19. El propietario no puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler si esa incapacidad se debió a la pérdida de trabajo o de horas debido a COVID-19, la necesidad de cuidar a un miembro de la casa o a un niño que se aloja con el inquilino, al contagio de COVID-19, o gastos imprevistos o costes relacionados con COVID-19.

Ciudad de Berkeley

La Ciudad de Berkeley ha extendido su emergencia local hasta el 21 de noviembre de 2020. Durante la emergencia, todos los desalojos están prohibidos excepto aquellos requeridos para proteger la salud o la seguridad pública, los desalojos de la Ley Ellis, o aquellos permitidos por la Ley de alivio al Inquilino de 2020 debido a la falta de pago del alquiler. Es importante destacar que la notificación de quince días por parte del propietario para pagar o desalojar en Berkeley debe cumplir cinco requisitos, declarar una buena causa para el desalojo; alegar el cumplimiento de la ordenanza de control de alquileres de Berkeley; alegar el cumplimiento de la garantía de habitabilidad, incluyendo una declaración de peligro financiero relacionado con COVID-19 que el inquilino puede firmar y devolver; y proporcionar una copia dentro de los diez días de haber servido el aviso al inquilino. Los propietarios de Berkeley sólo pueden demandar para recuperar la deuda después del período de pago, que sería un año después del final de la emergencia local o el 31 de marzo de 2022 si la emergencia se extiende más allá del 31 de marzo de 2021.

Ciudad de San José

Después de la aprobación de AB3088, San José ha permitido que su moratoria de desalojo expire. La moratoria de desalojo de San José había exigido que aquellos que no podían pagar el alquiler pagaran la mitad de la cantidad adeudada para el 28 de febrero, y la totalidad para el 31 de agosto de 2021. Así, la Ley de alivio de Inquilinos del estado proporciona una mayor protección.

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