Derechos del Inquilino We Help Bay Area Tenants Forced out of Rent-Controlled Apartments

DERECHOS LEGALES DE LOS INQUILINOS

REPRESENTACIÓN AGRESIVA PARA ARRENDATARIOS DEL ÁREA DE LA BAHÍA

Tenant Law Group es una oficina dedicada a proteger los derechos de los inquilinos en y alrededor del Área de la Bahía de San Francisco, que incluye los condados de San Francisco, Alameda, Contra Costa, Marín, Santa Clara, San Mateo, Napa y Sonoma. Debido a que nuestros abogados nunca representan a los duenos, luchamos agresivamente, y exclusivamente, por los inquilinos.

El área de la Bahía es el hogar de algunos de los más buscados después de propiedades de alquiler en el país. San Francisco ha superado recientemente a la ciudad de Nueva York como la ciudad más costosa para los inquilinos en los Estados Unidos. Varios ciudades a lo largo del Área de la Bahía han implementado ordenanzas de alquileres-regulaciones locales que rigen, entre otras cosas, la cantidad máxima de aumentos de renta anual y las justificaciones legales para desalojos. Dada la variedad y complejidad de estas leyes y reglamentos, los inquilinos cuyos derechos han sido violados a menudo desconocen los diversos recursos a su disposición. Si cree que su alquiler se incrementó ilegalmente, que fue desplazado de un departamento de renta controlada sin justificación legal o acosado por el dueño, o que sus derechos como inquilino fueron violados de otra manera, estamos aquí para ayudarlo. Manejamos los siguientes tipos de casos:

RECUPERANDO EL DINERO EN LOS LITIGIOS CON LOS DUEÑOS

Bajo ciertas circunstancias, el inquilino puede tener derecho a daños monetarios para uno o más de los siguientes:

  • la pérdida de uso de un contrato de alquiler, la unidad de control
  • reembolso parcial o total de la renta, pagos, reubicación obligatoria
  • fuera de bolsillo (por ejemplo, mover o gastos médicos),
  • dañado o destruido la propiedad (por ejemplo, debido a los daños por agua),
  • los salarios perdidos
  • lesiones corporales, y
  • lesiones emocionales y mentales (por ejemplo, la ansiedad, la depresión y el miedo)

Las controversias donde el dinero los daños son recuperables incluyen desplazamiento desde un apartamento controlado de desalojo sin una buena causa (también conocido como ilegal, ilícita y / o desalojo constructivo), grave dueño acoso, fracaso para solucionar inhabitable como plaga o plagas de roedores, y otras situaciones que impliquen graves o Mala fe dueño conducta. Todos los inquilinos de California tienen derecho a entornos de vida seguros, saludables, habitables y pacíficos, libres de acoso; y muchos inquilinos del Área de la Bahía tienen derecho a los beneficios del control del alquiler y el control de desalojo. Si su inquilinato ha involucrado uno o más de estos escenarios, es posible que pueda recuperar daños monetarios.

ASESORAMIENTO SOBRE DERECHOS DEL INQUILINO

Ya sea que tenga una disputa activa con su arrendador o simplemente desee comprender mejor sus derechos, estamos aquí para ayudarlo. Ofrecemos consultas de treinta minutos y de una hora con abogados con experiencia en derechos de inquilinos que pueden dar asesoramiento específico para su situación y trabajar con usted para preparar un plan de acción. Nos comprometemos a brindarle consejos honestos para ayudarlo a lograr el resultado deseado.

COMPRAS

Con rentas astronómicas en toda el área de la Bahía, los alquileres controlados son valiosos y, en ocasiones, un inquilino puede desear monetizar ese valor. Una compra es una situación en la que un dueño le paga a un inquilino para que desaloje una unidad sujeta al control de la renta y renuncia a su derecho a los recursos legales contra el dueño. Una compra beneficia a un dueño al permitirle a él o ella ofrecer la unidad a una renta de valor de mercado más alta con la certeza de que no será demandado. Una compra beneficia a un inquilino por medio de una compensación financiera. Con frecuencia luchamos para preservar el departamento de alquiler controlado de un inquilino, reconocemos que para algunos inquilinos el valor de un pago de compra excede el valor de continuar residiendo en un departamento de renta controlada. Creemos que las compras pueden beneficiar a algunos inquilinos siempre que el inquilino tome esa determinación con un conocimiento completo de sus derechos. Los dueños frecuentemente se aprovechan del desconocimiento de la ley por parte del inquilino y sus derechos. Nuestro objetivo es ayudar a los inquilinos cuando el dueño(s) se han acercado a ellos una compra con pleno conocimiento de lo que están renunciando y, en caso de que deseen proceder, recuperar la mayor cantidad de dinero posible. Si su arrendador ha expresado su deseo de discutir una compra con usted y desea obtener más información sobre sus derechos, hable con un abogado de derechos de inquilinos antes de tomar una decisión.

AUDIENCIAS DE LA RENT BOARD

En jurisdicciones como San Francisco, las juntas locales de rentas toman decisiones que involucran peticiones de arrendadores para aumentos de renta, exenciones de rehabilitación sustanciales, extensiones de tiempo para completar el trabajo de mejora de capital y el estado de ocupación del inquilino; y peticiones de inquilinos por disminución sustancial en servicios de vivienda, falta de reparación y mantenimiento, aumento ilegal de alquiler o solicitud de determinación de renta legal, pases inapropiados, falta de interrupción de un traspaso de mejora de capital, reclamo de renta proporcional por un subteniente contra un inquilino principal, ilegal reclamo de renta inicial por un subarrendatario y supuestos desalojos ilícitos. Entre las audiencias más comunes de la junta de alquiler se encuentran los intentos de los arrendadores de aumentar los alquileres por encima de la cantidad permitida en virtud del aumento de alquiler anual de esa pensión. Mostrar una audiencia de alquiler sin representación legal coloca al inquilino en una desventaja significativa y aumenta las probabilidades de que prevalezca un propietario. Nuestro equipo representa a los inquilinos en todo el Área de la Bahía en todos los tipos de audiencias de alquiler de la tabla. Una nota final: independientemente del resultado de una audiencia en la junta de alquiler, usted aún puede buscar otros recursos legales contra el propietario porque las audiencias de la renta no son parte del sistema judicial.

DEFENSA DE LA DESALOJO

Después de la expiración de un aviso de desalojo o un aviso de terminación del arrendamiento, el dueño puede entablar una demanda de retención ilícita (desalojo) para recuperar la posesión de la unidad de alquiler. Los dueños inescrupulosos que desean deshacerse de los inquilinos que paguen bajos alquileres en jurisdicciones controladas por alquileres pueden entablar demandas por detenciones ilícitas frívolas o sin mérito con la esperanza de que los inquilinos se den por vencidos sin pelear y se vayan porque no pueden pagar un abogado. Si el dueño ha entablado una demanda por retención ilícita en su contra, contacte a un abogado de derechos de inquilinos de inmediato, ya que la fecha límite para la respuesta de un inquilino es muy corta. Estamos aquí para ayudar.

OTRAS DISPUTAS

Si te maltratan, te mienten o te amenazan; cree que su dueño ha violado sus derechos; o simplemente necesita un defensor para tratar con su arrendador, estamos aquí para ayudarlo. Incluso si los daños monetarios no son recuperables, lucharemos agresivamente en su nombre para ayudarlo a lograr el resultado deseado. Independientemente de la naturaleza de su disputa, el fantasma de vivir en un ambiente inseguro o perder su hogar puede ser devastador. Contáctenos para analizar los detalles de su inquilinato, prepare un plan de acción y trabaje con usted para lograr el resultado deseado.

Informe especial sobre derechos de inquilinos ¿Puedo recuperar dinero si me expulsan de mi unidad de alquiler?

Diez señales de que está siendo desalojado ilegalmente

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