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uninhabitable living conditions recover money for their losses.

Ley de Protección de Inquilinos de California de 2019 (California Tenant Protection Act of 2019)

  1. ¿Qué es la Ley de Protección de Inquilinos de California de 2019?
  2. ¿Mi unidad de alquiler califica para el control de alquileres bajo la Ley de Protección de Inquilinos de California de 2019?
  3. ¿Mi arrendador necesita una causa justa para desalojarme bajo la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019?
  4. ¿Recibiré pagos de reubicación si mi arrendador me desaloja por una causa justa según la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019?
  5. ¿La Ley de Protección al Inquilino de California de 2019 prohíbe el acoso al propietario?
  6. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019 si mi arrendador aumenta mi alquiler?
  7. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019 si mi arrendador me desaloja sin una causa justa?

  1. ¿Qué es la Ley de Protección de Inquilinos de California de 2019?

La Ley de Protección de Inquilinos de California de 2019 es una ley estatal que brinda a los inquilinos residenciales protecciones de Control de Rentas y Causa Justa para el Desalojo si su ciudad o condado aún no brinda tales derechos. Si su ciudad o condado tiene leyes que protegen a más inquilinos u ofrecen más protección, aún se le aplicarán. La Ley de Protección de Inquilinos de 2019 entró en vigencia el 1 de enero de 2020 y, a menos que se renueve, vencerá el 1 de enero de 2030..

  1. ¿Mi unidad de alquiler califica para el control de alquileres bajo la Ley de Protección de Inquilinos de California de 2019?

En cualquier período de doce meses, un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino calificado en más del 5% más el aumento en el Índice de Precios al Consumidor publicado para la región geográfica del inquilino, o el 10%, lo que sea menor.

Sin embargo, para que se aplique la Ley de Protección al Inquilino, todos los inquilinos deben haber vivido en la unidad durante al menos doce meses, o el inquilino que ha vivido allí por más tiempo debe haber vivido en la unidad durante al menos veinticuatro meses. Si cumple con estos criterios, asuma que su unidad está cubierta por el control de alquiler a menos que su unidad sea uno de los siguientes tipos de unidades:

  • La unidad es parte de un hotel transitorio o turístico.
  • La unidad es parte del alojamiento en un hospital sin fines de lucro, un centro religioso, un centro de atención extendida, un centro de atención residencial con licencia para ancianos o un centro residencial para adultos.
  • La unidad es parte de un dormitorio escolar.
  • La unidad comparte el comedor y el baño con el propietario.
  • La unidad forma parte de una vivienda unifamiliar, donde el propietario también vive en la propiedad.
  • La unidad es parte de un dúplex en el que el propietario ha ocupado continuamente la otra unidad desde que te mudaste.
  • La unidad tiene menos de quince años.
  • La unidad es una que podría venderse por sí sola (no es parte de una propiedad más grande).
    • Y la unidad es propiedad de alguien que no sea una corporación o un fideicomiso de inversión en bienes raíces.
    • Y el propietario le informó que no estaba cubierto por las protecciones de las Secciones 1946.2 o 1947.12 del Código Civil.
  • La unidad está designada por escritura, acuerdo con una agencia gubernamental o cualquier otro documento como vivienda asequible para personas o familias con ingresos muy bajos, bajos o moderados.

Para obtener más información sobre las disposiciones de control de alquileres de la Ley de Protección de Inquilinos de California, puede consultar la sección 1947.12 del Código Civil de California.

  1. ¿Mi arrendador necesita una causa justa para desalojarme bajo la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019?

Sí, la sección 1946.2 (b) del Código Civil de California requiere que los propietarios tengan una causa justa para remover a un inquilino en la mayoría de las unidades de alquiler cubiertas.

Si hace cualquiera de las siguientes cosas, su arrendador puede desalojarlo por una causa justa (es decir, "Culpa justa causa"):

  • Si no paga el alquiler, el arrendador le enviará un aviso para pagar o irse. Si no paga el alquiler adeudado, el arrendador puede desalojarlo.
  • Si incumple un término material de su contrato de arrendamiento, su arrendador puede intentar desalojarlo. Si la infracción es algo que puede corregirse, su arrendador debe emitir un aviso brindándole la oportunidad de corregir la infracción antes de que el arrendador pueda emitir un aviso de desalojo. Si la infracción es algo grave que no se puede deshacer, entonces su arrendador no tiene que proporcionarle un aviso de la infracción o una oportunidad de subsanarlo antes de emitirle una notificación de desalojo.
  • Si causa o permite una molestia en su unidad o contra sus vecinos o el propietario, también puede ser desalojado. Esto puede incluir cosas como actividades ruidosas durante horas tranquilas, fumar en una propiedad donde no está permitido o interferir con el disfrute pacífico de otros inquilinos en sus propios hogares.
  • Si comete desperdicio, como dañar la unidad o no mantener adecuadamente la propiedad que pertenece al arrendador de la cual usted es responsable, su arrendador puede perseguir un desalojo.
  • Si se queda después de que expira su contrato de arrendamiento y se niega a firmar un contrato de arrendamiento con los mismos términos o sustancialmente similares, su arrendador puede desalojarlo.
  • Si comete delitos en la propiedad o amenazas directas al propietario o sus agentes y empleados, puede ser desalojado.
  • Si lo atrapan asignando o subarrendando su unidad de alquiler cuando esto viola un plazo de arrendamiento, puede ser desalojado.
  • Si se niega a permitir que el arrendador ingrese a la propiedad para realizar el mantenimiento necesario o inspeccionar los problemas de habitabilidad y seguridad después de recibir un aviso razonable, puede ser desalojado.
  • Si usa la unidad para un propósito ilegal, que puede incluir cualquier otro uso de la unidad como residencia, puede ser desalojado.
  • En situaciones en las que vive en una propiedad como parte de su empleo y se niega a irse cuando renuncia o pierde su trabajo, puede ser desalojado.
  • Si le dio al arrendador una notificación por escrito de que dejaría la vivienda y luego no lo hizo, su arrendador puede desalojarlo.

Además, si el arrendador elige hacer o debe hacer cualquiera de las siguientes acciones, usted puede ser desalojado por una causa justa aunque no haya hecho nada malo (es decir, "Causa justa sin culpa"):

  • Si su arrendador desea mudarse a la unidad o que el cónyuge, hijos, nietos, padres o abuelos de su arrendador se muden a la unidad, su arrendador puede desalojarlo.
  • Si su arrendador desea retirar la unidad del mercado de alquiler, su arrendador puede desalojarlo.
  • Si su arrendador debe cumplir con una orden de una agencia gubernamental o un tribunal, su arrendador puede desalojarlo.
  • Si su arrendador está demoliendo la unidad o realizando una renovación sustancial, su arrendador puede desalojarlo.

Para obtener más información sobre las protecciones de causa justa de la Ley de Protección de Inquilinos de California, visite la sección 1946.2 del Código Civil de California.

  1. ¿Recibiré pagos de reubicación si mi arrendador me desaloja por una causa justa según la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019?

Si lo desalojan por una causa justa sin culpa, la sección 1946.2 (d) del Código Civil de California requiere que su arrendador renuncie al alquiler del último mes de su arrendamiento o le proporcione un pago de reubicación equivalente al alquiler de un mes. Es la elección de su arrendador la opción que le brindan.

  1. ¿La Ley de Protección al Inquilino de California de 2019 prohíbe el acoso al propietario?

Si bien la Ley de Protección de Inquilinos de California de 2019 no incluye específicamente protecciones contra el acoso del propietario, la ley estatal contiene muchas leyes independientes que castigan el mal comportamiento. Puede consultar nuestra página sobre las leyes de acoso a propietarios en California o revisar las secciones 789.3, 1940.2, 1940.35, 1942.5, 1946.8, 1950.5 y 1954 del Código Civil de California para obtener detalles adicionales.

  1. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019 si mi arrendador aumenta mi alquiler?

Si su arrendador aumenta su alquiler, puede demandarlo en la corte de reclamos menores y recuperar la diferencia entre lo que le cobraron y lo que se habría permitido según la sección 1947.12 del Código Civil de California.

  1. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019 si mi arrendador me desaloja sin una causa justa?

Si su arrendador intenta desalojarlo sin una causa justa, puede utilizar la falta de causa justa como defensa en su caso de desalojo. Si se ve obligado a mudarse, puede demandar al propietario por desalojo indebido y exigir lo que se conoce como diferencial de alquiler o pérdida de uso. Esta cantidad es la diferencia entre la tarifa de alquiler mensual justa del mercado actual para su unidad y la renta mensual que estaba pagando en el momento del desalojo, multiplicada por la cantidad de meses que habría permanecido en la unidad de alquiler si no hubiera estado indebidamente desalojado. Si es anciano o tiene una discapacidad, también puede recuperar hasta el triple de la cantidad en daños si puede demostrar que su arrendador actuó sin tener en cuenta el hecho de que estaba discapacitado o anciano y que sufriría la pérdida de su hogar. La sección 3345 del Código Civil de California proporciona más detalles.

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