Tenant Attorneys in San Francisco We help California tenants who have been harassed or forced to endure
uninhabitable living conditions recover money for their losses.

Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Renta de San Francisco (San Francisco Rent Ordinance)

  1. ¿Qué es la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco?
  2. ¿Mi unidad de alquiler califica para el control de alquileres según la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Alquileres de San Francisco?
  3. ¿Mi arrendador necesita una causa justa para desalojarme bajo la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco?
  4. ¿Recibiré pagos por reubicación si mi arrendador me desaloja por una causa justa según la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco?
  5. ¿La Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco prohíbe el acoso al propietario?
  6. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Renta de San Francisco si mi arrendador aumenta mi renta?
  7. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco si mi arrendador me desaloja sin una causa justa?

  1. ¿Qué es la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco?

Promulgada en 1979, la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Alquileres de San Francisco agregó el Capítulo 37 al Código Administrativo de San Francisco y estableció la Junta de Arbitraje y Estabilización de Alquileres de San Francisco, que es la agencia gubernamental que ha regulado las viviendas de alquiler controlado en la ciudad desde entonces. Puede obtener más información sobre sus objetivos y el motivo de su adopción en la sección 37.1 del Código Administrativo de San Francisco.

Cada año, el 1 de marzo, la Junta de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco publica la tasa de aumento en el Índice de Precios al Consumidor para la región geográfica que incluye San Francisco. Un arrendador que ha cumplido con la ordenanza de alquiler puede aumentar el alquiler en no más del 60% de esa tasa de aumento, o el 7%, lo que sea menor.

  1. ¿Mi unidad de alquiler califica para el control de alquileres según la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Alquileres de San Francisco?

A menos que su unidad de alquiler esté descrita por una de las excepciones a continuación, usted está protegido por los límites de control de alquiler de la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Alquileres de San Francisco. Si puede responder "No" a todas las siguientes preguntas, su unidad de alquiler está cubierta por el control de alquiler:

  • ¿Es usted inquilino de un hotel, motel, posada, pensión o pensión que ha vivido allí menos de treinta y dos días?
  • ¿Su unidad es propiedad de una cooperativa sin fines de lucro?
  • ¿La unidad forma parte del alojamiento en un hospital sin fines de lucro, un centro religioso, un centro de atención extendida, un centro de atención residencial con licencia para ancianos o un centro residencial para adultos?
  • ¿El alquiler de su unidad está regulado por una entidad gubernamental?
  • ¿Es su unidad una casa unifamiliar o se puede vender por separado de otras unidades en el edificio, como en un complejo de condominios?
  • ¿Su unidad fue construida después del 13 de junio de 1979?
    • Su unidad aún puede calificar para el control de alquiler, pero solo en circunstancias muy específicas. (Consulte la sección 37.3 (g) del Código Administrativo de San Francisco).

Puede consultar la Sección 37.2 (r) para obtener la definición de una unidad cubierta y la Sección 37.3 para obtener más detalles sobre los aumentos y excepciones de alquiler permitidos.

  1. ¿Mi arrendador necesita una causa justa para desalojarme bajo la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco?

Sí, los propietarios deben tener una causa justa para desalojar a un inquilino de una unidad cubierta por la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Renta de San Francisco, incluso si respondió “Sí” a cualquiera de las dos últimas preguntas de la sección anterior.

Si responde afirmativamente a cualquiera de las siguientes preguntas, su arrendador puede tener una Causa Justa de Culpa para desalojarlo:

  • ¿No ha pagado el alquiler después de recibir un aviso de que debe pagar el alquiler?
  • ¿Habitualmente ha pagado tarde el alquiler?
  • ¿Ha violado algún término de su contrato de arrendamiento que no implique agregar un nuevo ocupante?
  • ¿Ha dañado la propiedad, causado molestias o ha interferido con la comodidad y la capacidad del propietario u otros inquilinos para disfrutar tranquilamente del edificio de una manera que sea severa o recurrente y que se haya descrito claramente en un aviso que exige que corrija el comportamiento?
  • ¿Ha utilizado su unidad de alquiler para un propósito ilegal?
  • ¿Se ha quedado más allá del plazo de su contrato de alquiler y se ha negado a renovar su contrato de alquiler por escrito en términos que son los mismos que los del contrato anterior?
  • ¿Después de recibir una notificación para que deje de hacerlo, ha impedido que el arrendador acceda a su unidad de alquiler?
  • ¿Es usted un subinquilino que no fue aprobado por el propietario y cuyo inquilino principal ha abandonado la unidad?

Si responde afirmativamente a cualquiera de las siguientes preguntas, su arrendador puede tener una causa justa sin culpa para desalojarlo:

  • ¿Su arrendador se está mudando a su unidad o trasladando a un padre, abuelo, hijo, nieto, cónyuge o hermano a su unidad cuando viven en una unidad en el mismo edificio o se están mudando a una unidad en el mismo edificio?
  • ¿Su arrendador está vendiendo la unidad para la conversión de un condominio?
  • ¿Su arrendador está demoliendo o retirando su unidad del mercado de alquiler?
  • ¿Está planeando su arrendador realizar mejoras de capital o trabajos de rehabilitación que harían insalubre o inseguro seguir viviendo allí?
    • Si debe mudarse mientras se realiza este trabajo, tiene derecho a regresar una vez que esté terminado.
  • ¿Su arrendador planea realizar una rehabilitación sustancial en su unidad de alquiler?
  • ¿Su arrendador planea realizar una reparación de plomo en su unidad?
    • Tendría derecho a regresar al finalizar el trabajo.
  • ¿Su arrendador planea retirar su unidad del mercado de alquiler?

Puede encontrar detalles adicionales consultando las protecciones de desalojo en la sección 37.9 del Código Administrativo de San Francisco.

  1. ¿Recibiré pagos por reubicación si mi arrendador me desaloja por una causa justa según la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco?

Si lo desalojan por una causa justa sin culpa, específicamente si el propietario o un pariente se muda a la unidad, la unidad está siendo demolida o sacada del mercado de alquiler, la unidad debe ser desocupada temporalmente para realizar mejoras de capital o rehabilitación, o la unidad se retira del mercado para realizar una rehabilitación sustancial, entonces los ocupantes tienen derecho a los gastos de reubicación según la Sección 37.9C. La Junta de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco publica una nueva hoja informativa cada año que establece lo que cada ocupante tiene derecho a recibir según esta ley, el monto adicional adeudado a los ocupantes ancianos y discapacitados y el límite de los pagos por reubicación por hogar. La sección 37.9A del Código Administrativo de San Francisco cubre los desalojos de la Ley Ellis, mientras que la sección 37.9B del Código Administrativo de San Francisco cubre los derechos especiales para los inquilinos que se ven obligados a mudarse como resultado de un desalojo del propietario.

  1. ¿La Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco prohíbe el acoso al propietario?

La Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco incluye una sección que prohíbe el acoso por parte de los propietarios o cualquier persona bajo su control. La sección 37.10B del código administrativo de San Francisco hace que sea ilegal que un propietario o cualquier persona bajo la autoridad del propietario haga cualquiera de los elementos de la siguiente sección de mala fe, permite una demanda civil por parte del inquilino por hasta tres veces los daños, sujeta el arrendador a enjuiciamiento penal, y también requiere que los propietarios paguen los honorarios del abogado del inquilino:

  • Interrumpir, rescindir o dejar de proporcionar los servicios de vivienda prometidos en un contrato o requeridos por la ley;
  • No proporcionar las reparaciones o el mantenimiento prometidos por contrato o exigidos por la ley;
  • No completar el trabajo una vez comenzado o no seguir las prácticas adecuadas para minimizar la exposición al ruido, plomo, moho, asbesto u otros materiales de construcción dañinos para su salud;
  • Abusar del derecho de acceso del propietario;
  • Influir o intentar influir en un inquilino para que renuncie a la posesión de una unidad de alquiler, utilizando fraude, intimidación o coacción, incluido el aumento del alquiler de una unidad de alquiler controlado por encima de la tasa de mercado;
  • Acompañar una oferta de pago para desocupar con amenazas de fuerza o intimidación;
  • Continuar ofreciendo ofertas de pago para desocupar cuando un inquilino haya declarado que ya no desea recibir ofertas de pago para desocupar;
  • Amenazar a un inquilino con palabras o gestos con daño;
  • Violar las leyes contra la discriminación;
  • Interferir con el derecho del inquilino a disfrutar tranquilamente;
  • Negarse a aceptar un pago de alquiler legal;
  • Negarse a cobrar un pago de alquiler por más de treinta días;
  • Interferir con el derecho a la privacidad del inquilino;
  • Solicitar información que interfiera con el derecho de un inquilino a la privacidad, como residencia o estado de ciudadanía, o número de seguro social; o
  • Participar en “[u] os actos u omisiones repetidos de tal importancia que interfieran sustancialmente o perturben la comodidad, el reposo, la paz o la tranquilidad de cualquier persona con derecho legal a ocupar dicha unidad de vivienda y que la causa pueda causar, o tienen la intención de hacer que cualquier persona con derecho legal a la ocupación de una unidad de vivienda desocupe dicha unidad de vivienda o entregue o renuncie a cualquier derecho en relación con dicha ocupación ".
  1. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Renta de San Francisco si mi arrendador aumenta mi renta?

Si su arrendador aumenta su alquiler más allá de lo permitido en un período de doce meses, puede presentar una petición ante la Junta de Arbitraje y Estabilización de Alquileres de San Francisco. Si usted y su arrendador no pueden ponerse de acuerdo sobre la cantidad apropiada, la junta programará una audiencia en la que usted y su arrendador pueden explicar la situación a un juez de derecho administrativo, quien luego calculará la cantidad apropiada de alquiler, con un ajuste temporal apropiado para reembolsar el pago en exceso.

  1. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Rentas de San Francisco si mi arrendador me desaloja sin una causa justa?

Si su arrendador lo desaloja o intenta desalojarlo, puede emprender acciones legales. Si se ve obligado a mudarse de una unidad de alquiler controlado, puede demandar a su arrendador por lo que se conoce como diferencial de alquiler o daños por pérdida de uso, entre otras cosas. Esta cantidad es la diferencia entre la tarifa de alquiler mensual justa actual del mercado para su unidad y la renta mensual que estaba pagando en el momento del desalojo sin causa justificada multiplicada por la cantidad de meses que habría permanecido en la unidad de alquiler si no lo hubiera hecho. sido desalojado injustamente. Si es anciano o tiene una discapacidad, también puede reclamar el triple de la cantidad en daños si puede demostrar que su arrendador actuó sin tener en cuenta el hecho de que era discapacitado o anciano y que sufriría la pérdida de su hogar.

Si pudiera reclamar que el desalojo injusto fue una forma de acoso al inquilino que violó la Sección 37.10B descrita anteriormente, un tribunal podría otorgarle el triple del valor de sus gastos reales como daños y exigirle al propietario que pague los honorarios de su abogado. Dependiendo de cómo su arrendador intentó desalojarlo, puede reclamar que violó una de las leyes enumeradas en nuestra página de Acoso de inquilinos, incluidas las secciones 789.3, 1940.2 o 1942.5 del Código Civil de California.

Informe especial sobre derechos de inquilinos ¿Puedo recuperar dinero si me expulsan de mi unidad de alquiler?

Diez señales de que está siendo desalojado ilegalmente

Why Choose Us?

  • Comunicación consistente con su abogado
  • Procesos suaves y eficientes
  • Cientos de clientes ayudados
  • Enfocado exclusivamente en los derechos del inquilino
  • Evaluación gratuita de su caso
  • Se habla español

Solicite una evaluación de su caso

  • Please enter your first name.
  • Please enter your last name.
  • Please enter your phone number.
    This isn't a valid phone number.
  • Please enter your email address.
    This isn't a valid email address.
  • Please make a selection.
  • Please enter a message.