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Ordenanza de Estabilización de Alquileres de la Ciudad de Los Ángeles (Los Angeles Rent Ordinance)

  1. ¿Qué es la Ordenanza de Estabilización de Alquileres de la Ciudad de Los Ángeles?
  2. ¿Mi unidad de alquiler califica para el control de alquileres según la Ordenanza de estabilización de alquileres de la ciudad de Los Ángeles?
  3. ¿Mi arrendador necesita una causa justa de desalojo para desalojarme bajo la Ordenanza de Estabilización de Renta de la Ciudad de Los Ángeles?
  4. ¿Recibiré pagos por reubicación si mi arrendador me desaloja por una causa justa según la Ordenanza de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Los Ángeles?
  5. ¿La Ordenanza de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Los Ángeles prohíbe el acoso al propietario?
  6. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ordenanza de Estabilización de Renta de la Ciudad de Los Ángeles si mi arrendador aumenta indebidamente mi renta?
  7. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ordenanza de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Los Ángeles si mi arrendador me desaloja sin una causa justa?

  1. ¿Qué es la Ordenanza de Estabilización de Alquileres de la Ciudad de Los Ángeles?

Nombrada y establecida por la sección 151.01 del Código Municipal de Los Ángeles, la ordenanza de estabilización de alquileres para la ciudad de Los Ángeles se promulgó en 1979 para abordar una escasez crítica de viviendas asequibles. Limitó los aumentos de alquiler permitidos en las unidades de alquiler existentes y estableció la Comisión de Ajuste de Alquileres para regular los alquileres en la ciudad.

  1. ¿Mi unidad de alquiler califica para el control de alquileres según la Ordenanza de estabilización de alquileres de la ciudad de Los Ángeles?

De acuerdo con la Sección 151.06 (D), para las unidades sujetas a control de alquiler en Los Ángeles, un propietario puede aumentar el alquiler solo una vez cada doce meses y no puede aumentar el alquiler más que el promedio del aumento en el índice de precios al consumidor durante los doce meses anteriores. 30 de septiembre del año anterior según lo publicado por la Comisión de Ajuste de Alquiler a más tardar el 30 de mayo de un año determinado. Un propietario que paga los servicios de gas o electricidad puede aumentar el alquiler en un 1% adicional por cada servicio público o en un 2% en total para ambos. El aumento de alquiler puede imponerse desde el 1 de julio hasta el 30 de junio después de la publicación de la tarifa permitida. Según la definición contenida en la Sección 151.02, el control de alquileres en la ciudad de Los Ángeles tiene algunas excepciones. Sin embargo, si puede responder "No" a todas las siguientes preguntas, es probable que su unidad de alquiler esté cubierta por el control de alquiler:

  • ¿Su unidad de alquiler es una vivienda unifamiliar en su propio lote?
  • ¿Su unidad de alquiler es una habitación en un hotel, motel, posada, casa de turismo, pensión o pensión en la que ha residido durante treinta días o menos?
  • ¿Su unidad es parte de una operación de acciones sin fines de lucro ocupada por un inquilino accionista?
  • ¿Su unidad de alquiler es parte de un hospital, centro de cuidado comunitario con licencia estatal, monasterio, convento, centro de cuidado extendido, asilo, casa de fraternidad / hermandad de mujeres o vivienda administrada por una institución educativa para sus estudiantes?
  • ¿Es su unidad de alquiler propiedad, operada o administrada por una agencia gubernamental o está exenta de las regulaciones de alquiler locales por alguna ley?
  • ¿Tiene su unidad un certificado de ocupación emitido después del 1 de octubre de 1978?
  • ¿Su edificio fue designado como “alojamiento de viviendas de lujo” en mayo de 1978?
  • ¿Se le otorgó a su unidad de alquiler una exención por renovación sustancial antes de 1989?
  • ¿Su unidad estaba registrada como vivienda asequible?
  • ¿Es su unidad de alquiler un vehículo recreativo que ha residido dentro de su parque por menos de nueve meses?
  • ¿Está su unidad en un parque de casas móviles que se estableció después de 1979?
  • ¿Su unidad de alquiler es parte de una cooperativa de vivienda con equidad limitada?
  1. ¿Mi arrendador necesita una causa justa de desalojo para desalojarme bajo la Ordenanza de Estabilización de Renta de la Ciudad de Los Ángeles?

La sección 151.09 (A) del Código Municipal de Los Ángeles requiere que los propietarios tengan una causa justa para desalojar a un inquilino.

Si responde “Sí” a cualquiera de las siguientes preguntas, su arrendador puede tener una Causa Justa de Culpa para desalojarlo.

  • ¿Ha dejado de pagar el alquiler después de recibir una notificación para hacerlo?
  • ¿Ha fallado en corregir una violación de su contrato de alquiler, que no se debió a agregar un ocupante después de que su arrendador le negó el permiso sin razón, después de haber recibido un aviso de su arrendador y haber tenido un tiempo razonable para corregirlo?
  • ¿Ha creado o permitido molestias, daños a la propiedad o ha hecho algo que interfiera con la comodidad, la paz o el disfrute del propietario o cualquier otro ocupante de la propiedad o dentro de los mil pies del límite de la propiedad de alquiler?
  • ¿Ha utilizado su unidad, cualquier área común asociada con su unidad o cualquier lugar dentro de los mil pies de la propiedad de alquiler para algún uso ilegal?
  • Después de que expiró su contrato de alquiler anterior, ¿se negó, después de una notificación por escrito para hacerlo, a aceptar una renovación o extensión del contrato con sustancialmente los mismos términos?
  • ¿Ha negado el acceso al arrendador para realizar reparaciones, mantenimiento o una inspección, o para exhibir la propiedad con un aviso razonable?
  • ¿Está el arrendador recuperando la posesión para usar la unidad de alquiler como su residencia principal o para mudarse a un cónyuge, padre, abuelo, hijo, nietos o un administrador residente?
  • ¿Se ha negado a reubicarse temporal o permanentemente para permitir que el arrendador realice el “Trabajo de renovación principal”?

Si responde “Sí” a cualquiera de las siguientes preguntas, su arrendador puede tener una Causa Justa Sin Culpa para desalojarlo.

  • ¿El arrendador está demoliendo o retirando la unidad de alquiler y todas las demás unidades del edificio del mercado de alquiler?
  • ¿El arrendador le exige que desaloje para cumplir con una orden judicial o gubernamental?
  • ¿Es la unidad propiedad de HUD, que ahora tiene la intención de vender la propiedad?
  • ¿Es la unidad parte de un hotel residencial que el propietario busca convertir o demoler?
  • ¿El arrendador está convirtiendo la unidad en una vivienda asequible?
  1. ¿Recibiré pagos por reubicación si mi arrendador me desaloja por una causa justa según la Ordenanza de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Los Ángeles?

De acuerdo con la Sección 151.09 (G), los inquilinos tienen derecho a pagos de reubicación si se ven obligados a ceder la posesión por una causa justa y sin culpa. Si un inquilino en una unidad de alquiler está discapacitado, tiene 62 años o tiene uno o más dependientes menores, el propietario debe pagar $ 15,300.00 si el inquilino ha residido en la propiedad por menos de tres años y $ 18,300.00 si el inquilino ha vivido en la propiedad. durante más de tres años. Si nadie en la unidad de alquiler cumple con estos criterios, entonces el arrendador debe pagar $ 7,300.00 por un arrendamiento de menos de tres años y $ 9,600.00 por un arrendamiento de más de tres años. Si los ingresos de los inquilinos están por debajo del 80% del ingreso medio del área, entonces tienen derecho a la mayor cantidad independientemente de la duración del arrendamiento. Si el desalojo cumple con los requisitos específicos para la mudanza de un propietario enumerados en la Sección 151.30, el propietario debe pagar $ 14,000.00 a los hogares con un inquilino discapacitado, anciano o un padre con un hijo menor o $ 7,000.00 a los hogares sin dicho inquilino.

  1. ¿La Ordenanza de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Los Ángeles prohíbe el acoso al propietario?

Si bien la Ordenanza de estabilización de alquileres no aborda el acoso del propietario, la ley estatal contiene muchas leyes independientes que castigan el mal comportamiento. Puede consultar nuestra página sobre las leyes de acoso a propietarios en California o revisar las secciones 789.3, 1940.2, 1940.35, 1942.5, 1946.8, 1950.5 y 1954 del Código Civil de California para obtener detalles adicionales.

  1. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ordenanza de Estabilización de Renta de la Ciudad de Los Ángeles si mi arrendador aumenta indebidamente mi renta?

Si su arrendador aumenta su alquiler por encima del alquiler máximo ajustado permitido por el control de alquileres, puede citar la Sección 151.11 y negarse a pagar el exceso. El hecho de que el alquiler exceda el ajuste máximo es una defensa afirmativa a cualquier acción para recuperar la posesión por parte del propietario. Si descubre que ha estado pagando más de lo que debería, puede demandar por el triple de la cantidad que se le cobró en exceso, así como los honorarios del abogado según la Sección 151.10.

  1. ¿Cuáles son mis remedios bajo la Ordenanza de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Los Ángeles si mi arrendador me desaloja sin una causa justa?

Si se ve obligado a mudarse de una unidad de alquiler controlado, puede demandar al propietario por lo que se conoce como desalojo indebido y exigir un diferencial de alquiler o pérdida de uso. Esta cantidad es la diferencia entre la tarifa de alquiler mensual justa actual del mercado para su unidad y la renta mensual que estaba pagando en el momento del desalojo sin causa justificada multiplicada por la cantidad de meses que habría permanecido en la unidad de alquiler si no lo hubiera hecho. sido desalojado injustamente. Si es anciano o tiene una discapacidad, también puede reclamar el triple de la cantidad en daños si puede demostrar que su arrendador actuó sin tener en cuenta el hecho de que era discapacitado o anciano y que sufriría la pérdida de su hogar. También puede recibir el triple de daños si su arrendador no lo reubica temporalmente mientras realiza renovaciones o no sigue los requisitos de un desalojo por mudanza del propietario.

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