Tenant Attorneys in San Francisco We help California tenants who have been harassed or forced to endure
uninhabitable living conditions recover money for their losses.

Terminología/Definiciones de la Ley de Inquilinos

  1. Honorarios del abogado
  2. Costos del caso
  3. Desalojo Constructivo
  4. Desalojo ilegal
  5. Pacto implícito de disfrute tranquilo
  6. Garantía implícita de habitabilidad
  7. Causa Justa de Desalojo
  8. Arrendador
  9. Daños por pérdida de uso
  10. Inquilino principal
  11. Disposición de honorarios del abogado de la parte prevaleciente
  12. Disposición de honorarios de abogado de inquilinos prevalecientes
  13. Reembolso de los daños pagados por el alquiler
  14. Remedios
  15. Contrato de alquiler
  16. Junta de rentas
  17. Control de alquileres
  18. Unidad de alquiler controlado
  19. Daños por diferencial de alquiler
  20. Unidad de alquiler
  21. Compañero de habitación
  22. Depósito de seguridad
  23. Subinquilino
  24. Inquilino
  25. Daños triples
  26. Retención ilegal
  27. Desalojo ilícito
  1. Honorarios del abogado: En la demanda de un demandante, los honorarios del abogado suelen ser un porcentaje fijo del monto total recuperado mediante un acuerdo que va al bufete de abogados para compensarlo por los servicios que brindó al cliente, o los honorarios del abogado reales otorgados a el bufete de abogados a modo de juicio. Si una ley o un contrato de alquiler concede honorarios de abogado a la parte vencedora y la demanda resulta en un fallo (generalmente después de un juicio), la parte vencedora puede pedirle al tribunal que ordene a la parte perdedora que pague los honorarios de abogado de la parte ganadora.

Por ejemplo, si el Demandante demanda al Demandado, el caso se resuelve por $ 100,000.00, la tarifa de contingencia del abogado es del 40% y el abogado había adelantado $ 5,000.00 en los costos del caso (ver Costos del caso) en nombre del demandante, entonces $ 40,000.00 ($ 100,000.00 × 0.4) irían al abogado. por los honorarios del abogado, $ 5,000.00 irían al abogado para reembolsar al abogado los costos del caso, y $ 55,000.00 ($ 100,000.00 - $ 40,000.00 - $ 5,000.00) irían al demandante. Sin embargo, si el Demandante demanda al Demandado, obtiene un veredicto del jurado de $ 60,000.00 e incurre en $ 100,000.00 en Honorarios del Abogado y $ 25,000.00 en Costos del Caso adelantados por el Abogado, el Demandante puede recuperar el fallo de $ 60,000.00 y, si lo aprueba el Tribunal, $ 100,000.00 por honorarios del Abogado y $ 25,000.00 por Costos de casos, por un total de $ 225,000.00. A partir de entonces, $ 60,000.00 irían al Demandante, $ 100,000.00 irían al Abogado por Honorarios del Abogado y $ 25,000.00 irían al Abogado para reembolsar al Abogado por los Costos del Caso. (Consulte también la Disposición sobre honorarios del abogado de la parte prevaleciente).

  1. Costos del caso: Los costos del caso (a veces denominados gastos del caso) son los costos asociados con la presentación de un caso legal contra una o más personas o empresas. Si los costos del caso son anticipados (es decir, pagados) por el abogado de la parte, estos costos también pueden denominarse costos anticipados del cliente. Los costos del caso, a diferencia de los honorarios del abogado, son todos los gastos legales distintos de los honorarios del abogado en los que se incurre para procesar un caso. Pueden incluir gastos de envío, gastos de software de calendario de fechas límite, tarifas de mensajería, tarifas de servicio de proceso, tarifas de citación y testigos, tarifas de presentación, tarifas judiciales, tarifas de jurado, tarifas de reportero de la corte y deposición, tarifas de testigos expertos, tarifas de mediador y (si es adelantado costos del cliente) intereses y costos de los fondos que el abogado pidió prestados para pagar los costos del caso del cliente. Si una ley o un contrato de alquiler adjudica costos a la parte ganadora, la parte ganadora puede pedirle al tribunal que ordene a la parte perdedora que pague los costos del caso de la parte ganadora.
  2. Desalojo Constructivo: Un Desalojo Constructivo es un reclamo legal que un Inquilino puede hacer si las condiciones de una Unidad de Alquiler son tan inaceptables que no sería razonable esperar que una persona común se quede y continúe pagando el alquiler. La razón es que el propietario no ha cumplido tan completamente con las responsabilidades del propietario de proporcionar una unidad de alquiler por la que valga la pena pagar que el propietario ha desalojado al inquilino. Esto puede suceder cuando un propietario se niega a realizar el mantenimiento o las reparaciones después de recibir la notificación de que se debe realizar el trabajo (consulte la Garantía implícita de habitabilidad) o no protege al inquilino del acoso por parte del propietario, de los empleados o representantes del propietario o de los vecinos que también alquila al propietario (ver Pacto de disfrute tranquilo).
  3. Desalojo ilegal: Un desalojo ilegal es un desalojo que no cumple con las leyes relacionadas con los desalojos en California o que sigue los requisitos de este estatuto, pero se basa en acciones o intenciones fraudulentas. Para desalojar a un inquilino que ocupa un inmueble (por ejemplo, una casa, un apartamento o una tienda) y que se niega a irse, el propietario debe dar aviso por escrito siguiendo todas las leyes correspondientes y luego llevar al inquilino a los tribunales si el inquilino no cumple la noticia. Si el propietario se dedica a la "autoayuda", por ejemplo, cambiando las cerraduras, tirando las pertenencias del inquilino o expulsando al inquilino de la propiedad, el propietario se ha involucrado en un desalojo ilegal. De manera similar, si el propietario sigue los canales legales adecuados para un desalojo por mudanza del propietario (también conocido como Mudanza del propietario u OMI), pero alquila la propiedad en AirBNB en lugar de mudarse (es decir, el propietario comete fraude), el propietario también ha participado en un desalojo ilegal. Un desalojo ilegal puede ser un desalojo realizado ilegalmente, un desalojo realizado en represalia por el ejercicio de los derechos de un inquilino según la ley (como informar violaciones de la garantía de habitabilidad) o un desalojo realizado con intención discriminatoria. (Véase también Desalojo injusto).
  4. Pacto implícito de disfrute tranquilo: Todos los acuerdos de alquiler de California, ya sean escritos o verbales, contienen varias promesas implícitas por ley. Estas promesas son obligaciones que existen incluso si no están contenidas específicamente en el acuerdo en sí. Una de esas obligaciones es el Pacto Implícito de Disfrute Tranquilo, que se establece en la sección 1927 del Código Civil de California. El pacto garantiza que cuando un propietario alquila a un inquilino, el propietario protegerá la capacidad del inquilino de usar la unidad de alquiler para el propósito previsto. contra cualquier cosa que pueda hacer el arrendador o cualquier persona por la que el arrendador sea responsable, incluidos los empleados o representantes del arrendador, o cualquier otra persona que le alquile al arrendador. "Disfrute tranquilo" significa la capacidad del inquilino de utilizar la propiedad alquilada para el uso previsto, como viviendas. Si algo que el arrendador hace o deja de hacer impide que el arrendatario utilice la propiedad alquilada para el uso previsto, el arrendador ha infringido el pacto implícito de disfrute tranquilo.
  5. Garantía implícita de habitabilidad: Todos los contratos de alquiler residencial en California incluyen la promesa de que la propiedad alquilada es adecuada para que los humanos vivan de manera segura. Esta garantía existe incluso si no está incluida en el acuerdo. La garantía de habitabilidad se establece en la sección 1941 del Código Civil de California. Los requisitos estándar para las Unidades de Alquiler habitables se enumeran en la sección 1941.1 del Código Civil de California y en las secciones 17920.3 y 17920.10 del Código de Salud y Seguridad de California. NOTA: Los inquilinos comerciales no pueden reclamar que su arrendador violó la garantía implícita de habitabilidad, ya que esta garantía está implícita únicamente en los contratos de alquiler residencial. Sin embargo, los inquilinos comerciales pueden reclamar que el propietario violó el Pacto de disfrute tranquilo u otro término del contrato de arrendamiento comercial, dependiendo de la gravedad de los problemas de habitabilidad.
  6. Causa Justa de Desalojo: Una Causa Justa de Desalojo es una razón legítima y reconocida para remover a un Inquilino que actualmente ocupa una Unidad de Alquiler. Excepto por algunas excepciones discutidas en nuestra explicación de la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, un propietario debe tener una causa justa para desalojar a la mayoría de los inquilinos residenciales en California. Si los requisitos de Causa Justa para el Desalojo se aplican a su arrendamiento, entonces su arrendador no puede desalojarlo a menos que pueda probar que usted cae bajo una de las causas justas bajo la ley. Si vive en una ciudad o condado con su propia ordenanza de alquiler (por ejemplo, San Francisco, Oakland, San José, Los Ángeles o cualquier otra ciudad / condado enumerados aquí), es posible que tenga más protecciones de las que ofrece la ley estatal.
  7. Arrendador: Un arrendador es una persona o empresa que intercambia el derecho a poseer y usar bienes inmuebles que el arrendador posee o administra, como terrenos, un edificio o parte de un edificio como un apartamento, con exclusión de otros. por algo de valor. Este intercambio suele ser por dinero (alquiler), pero podría ser por bienes, servicios u otro tipo de promesa de valor. Al ceder la posesión de la propiedad de alquiler al Arrendatario, el Arrendador puede establecer límites sobre el uso de la propiedad y otros términos que el Arrendatario en posesión debe aceptar siempre que los límites no estén prohibidos por la ley. A cambio, el propietario acepta la responsabilidad de garantizar que la propiedad sea adecuada para el uso previsto por el que el inquilino paga el alquiler.
  8. Daños por pérdida de uso: consulte "Daños por diferencia de alquiler".
  9. Inquilino principal: Un inquilino principal es un inquilino que alquila una propiedad a un arrendador y luego subarrenda la totalidad o parte de la propiedad a un subinquilino. En lo que respecta a las responsabilidades, el inquilino principal es un arrendador de facto para el subinquilino y al mismo tiempo es un inquilino para el arrendador. Las ordenanzas de alquiler (leyes de la ciudad relacionadas con el alquiler) a menudo contienen reglas especiales con respecto a las personas en esta situación, por lo que es importante asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales al elegir subarrendar una unidad de alquiler.
  10. Disposición de honorarios del abogado de la parte prevaleciente: Una disposición de honorarios del abogado de la parte prevaleciente es un término o cláusula en un contrato de alquiler que establece que, en caso de una demanda, la parte perdedora debe pagar los honorarios del abogado de la parte ganadora. Una vez que una de las partes "prevalece" (gana) y se calculan los daños, la parte ganadora puede solicitar una orden del tribunal que requiera que la parte perdedora pague los honorarios de la parte ganadora si existe un término en el contrato de alquiler que otorgue honorarios a la parte ganadora. o lenguaje en una ley que permita tal premio. A menudo, las leyes destinadas a prevenir o castigar el acoso, la discriminación u otras irregularidades intencionales incluyen una Disposición de honorarios del abogado de la parte prevaleciente para alentar a los abogados a representar a las víctimas de dicha conducta. Cualquier término del contrato que requiera que un inquilino pague los honorarios del abogado del propietario es automáticamente entendido por los tribunales como una disposición de honorarios del abogado de la parte prevaleciente, por lo que permite que un inquilino prevaleciente también requiera que el propietario pague los honorarios del abogado del inquilino.
  11. Disposición de honorarios de abogado de inquilinos prevalecientes: Una disposición de honorarios de abogado de inquilinos prevalecientes es la parte de una ley que requiere que un propietario pague los honorarios de abogado de inquilinos si el inquilino gana una demanda, pero no requiere que el inquilino pague los honorarios de abogado de inquilinos si el propietario gana la demanda.
  12. Reembolso de los daños pagados por el alquiler: El reembolso de los daños pagados por el alquiler es un recurso que un inquilino puede reclamar contra un propietario que ha violado los términos de un contrato de alquiler. Cuando un propietario no proporciona los servicios públicos requeridos por la garantía implícita de habitabilidad o hace cumplir el Pacto de disfrute tranquilo, el inquilino, de acuerdo con la ley, ha pagado algo que el inquilino no ha recibido y por lo que el inquilino pagó en exceso. Esto puede ser un reembolso parcial cuando la unidad de alquiler continúa brindando algún beneficio, o un reembolso total cuando la unidad es completamente inhabitable, como cuando un inquilino debe reclamar un desalojo constructivo.
  13. Remedios: Un Remedio es un método para reparar el daño causado a una parte lesionada. Esto se logra con mayor frecuencia en el sistema legal a través de un acuerdo u orden de un tercero con poder sobre el malhechor, como un juez, para pagar dinero a la parte lesionada. En ciertos casos, un tribunal puede ordenar lo que se conoce como reparación equitativa, a veces denominada una orden judicial, que ordena a una parte hacer algo o no hacer algo. Esto último se conoce como una orden de restricción.
  14. Contrato de alquiler: Un contrato de alquiler (también conocido como contrato de arrendamiento) es un contrato entre un propietario y un inquilino, o un inquilino principal y un subinquilino, para intercambiar el derecho exclusivo de ocupar y poseer una parte de la propiedad inmueble controlada por una de las partes. por algo de valor de la otra parte. Esta cosa de valor puede ser dinero, bienes, servicios o cualquier otra cosa que el propietario considere de valor. El contrato de alquiler puede ser verbal con términos muy básicos, o puede estar escrito con cientos de promesas de ambas partes de hacer o no hacer ciertas cosas, o cualquier otra cosa en el medio. Lo importante a la hora de demostrar que se llegó a un acuerdo es demostrar que ambas partes entendieron y aceptaron las promesas que se intercambiaron. Una forma de demostrar que existió este entendimiento entre dos partes es proporcionar pruebas de que una de las partes usó una propiedad durante un período de tiempo, mientras que la otra aceptó algo de valor a cambio.
  15. Junta de rentas: muchas ordenanzas de rentas locales que establecen el control de rentas también tienen una agencia gubernamental local que tiene el poder de emitir resoluciones administrativas y establecer los montos de control de rentas anuales. San Francisco es una ciudad con una Junta de Renta. El nombre, el tamaño, los poderes y los procedimientos de estas agencias varían según las leyes que las establezcan. Visite el sitio web de la Junta de Rentas local para obtener más información.
  16. Control de alquileres: como el costo de la vivienda a menudo aumenta más rápido que la capacidad de pago de los inquilinos, muchos gobiernos han instituido el control de alquileres, una ley que limita la cantidad que un propietario puede aumentar el alquiler en un año determinado. Por lo general, las ordenanzas de alquiler establecen una fórmula o designan un organismo gubernamental para establecer cuánto puede aumentar el arrendador el alquiler en las unidades de alquiler ocupadas cada año. Rent Control no cubre todas las unidades de alquiler en cualquier lugar de California. La mayoría de las ordenanzas de alquiler definen una fecha antes de la cual todas las unidades cubiertas están sujetas a límites de control de alquiler. Cualquier edificio más nuevo, construido después de esa fecha, no está cubierto por el Control de Rentas, y el Propietario es libre de establecer tarifas tan altas como las personas estén dispuestas a pagar. Otros tipos de unidades de alquiler no cubiertas incluyen muchas viviendas unifamiliares, viviendas comunitarias o dormitorios y viviendas a corto plazo como hoteles. Los requisitos para que las unidades califiquen para el Control de alquileres varían ampliamente, por lo que es extremadamente importante investigar la Ordenanza de control de alquileres local. Una vez que un inquilino se muda de una unidad de alquiler controlado, el propietario es libre de aumentar el alquiler a la tasa actual del mercado, por lo que los lugares que promulgan el control de alquiler también siempre requieren una causa justa de desalojo para evitar que los propietarios desalojen a los inquilinos simplemente para aumentar el alquiler. sobre quien los reemplace.
  17. Unidad de alquiler controlado: Una unidad de alquiler residencial que está sujeta a Control de alquiler, según una ley de alquiler estatal (estatuto) o una ley de alquiler local (ordenanza).
  18. Daños por diferencial de alquiler: Los daños por diferencial de alquiler son una medida del daño que experimenta un inquilino después de un desalojo ilegal de una unidad de alquiler controlado. Debido a que el valor de alquiler justo de mercado de las Unidades de Alquiler que no están sujetas al Control de Alquiler generalmente aumenta mucho más rápido que el alquiler máximo para las Unidades de Alquiler con Control de Alquiler, verse obligado a mudarse a menudo reduce seriamente la capacidad del Inquilino de encontrar una vivienda similar o incluso podría dejar a los Inquilinos sin hogar. Cuando los inquilinos afirman que han sido desalojados ilegalmente, un tipo de daños monetarios que solicitan en una demanda son los daños por diferencia de alquiler. Los daños por diferencia de alquiler son la diferencia entre el alquiler mensual justo del mercado actual de una unidad de alquiler en el momento de un desalojo ilegal, menos el alquiler mensual que pagaba el inquilino en el momento del desalojo ilegal, multiplicado por la cantidad de meses que el inquilino estuvo planeando continuar residiendo en la Unidad de Renta Controlada si no hubiera ocurrido el Desalojo Ilegal. Por ejemplo, un inquilino que fue desalojado ilegalmente de una unidad de alquiler controlado con un valor de alquiler de mercado justo mensual de $ 4,000.00, que pagaba $ 1,000.00 / mes y que planeaba vivir en la unidad de alquiler controlado durante otros veinticuatro meses. (dos años) tendría Daños por Diferencial de Renta de $ 72,000.00 [es decir, ($ 4,000.00 - $ 1,000.00) × 24].
  19. Unidad de alquiler: La propiedad de alquiler que el inquilino toma posesión de un propietario a cambio de alquiler. Durante el período de arrendamiento, el Arrendatario tiene el derecho exclusivo de poseer la Unidad de Alquiler.
  20. Compañero de habitación: Un compañero de habitación es una persona con la que tiene algún interés de arrendamiento común. Por lo general, los compañeros de habitación celebran un contrato de alquiler con un arrendador, y todos ellos son tratados juntos y por separado como inquilinos. Esto significa que cada coarrendatario es responsable de pagar el alquiler completo de la unidad de alquiler, incluso si uno de los compañeros de habitación no puede pagar. Esta es la razón por la que los propietarios generalmente requieren que ganes lo suficiente para cubrir significativamente más de tu parte del alquiler cuando solicitas alquilar una unidad con otras personas. Pueden existir otros arreglos de compañero de cuarto además de una relación de co-inquilino, como cuando un compañero de cuarto actúa como inquilino principal y es responsable de todo el alquiler adeudado al propietario. En este caso, los otros compañeros de habitación son simplemente subinquilinos responsables solo de su parte más pequeña del alquiler.
  21. Depósito de seguridad: Un depósito de seguridad es una suma de dinero que un inquilino paga a un arrendador como garantía contra posibles incumplimientos del contrato de alquiler. El propietario puede usar el depósito de seguridad para cubrir el alquiler cuando un inquilino no paga a tiempo o no paga los daños a la propiedad de alquiler causados ​​por el inquilino. Al final de un arrendamiento, el propietario debe devolver el saldo del depósito de seguridad al inquilino dentro de veintiún días, menos las deducciones por daños a la unidad que vayan más allá del desgaste normal. Los depósitos de garantía nunca pueden superar el valor de dos meses de alquiler para las unidades de alquiler sin amueblar o de tres meses de alquiler para las unidades amuebladas. Los depósitos de seguridad no se pueden utilizar para reparar condiciones que resulten del desgaste normal. Un arrendador que retiene indebidamente de un inquilino cualquier parte del depósito de seguridad del inquilino es responsable ante el inquilino de una multa del doble de la cantidad retenida indebidamente.
  22. Subinquilino: Un subinquilino es un inquilino que, en lugar de alquilarle al arrendador, alquila a otra persona o negocio que alquila al arrendador. En esta situación, el inquilino principal es responsable ante el inquilino por la garantía implícita de habitabilidad y el pacto implícito de disfrute tranquilo. Sin embargo, bajo ciertas circunstancias, el propietario del inquilino principal (el "propietario principal") también puede ser responsable ante el inquilino por cualquier incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad o del pacto implícito de disfrute tranquilo.
  23. Inquilino: Un inquilino es alguien que proporciona algo de valor a un arrendador a cambio del derecho a ocupar, poseer y utilizar bienes inmuebles con exclusión de todos los demás. Los inquilinos reciben derechos por el contrato de alquiler que celebran con el propietario, pero también por las leyes estatales y locales, así como por las costumbres y los estándares legales que se remontan a la Inglaterra medieval.
  24. Daños triples: Los daños triples (triples) están disponibles en ciertos tipos de demandas en las que los legisladores a nivel estatal o local han decidido que alguna conducta es lo suficientemente indignante como para justificar una indemnización por daños adicionales para castigar a la persona responsable y disuadir a otros de haciendo algo similar en el futuro. Este tipo de daños a menudo están disponibles en casos que involucran mala conducta intencional como acoso severo o cuando el daño involucra discriminación o daño a una víctima marginada o vulnerable, como una persona discapacitada.
  25. Retención ilegal: Retención ilegal es el nombre legal del proceso legal formal requerido para remover a un inquilino en posesión de una unidad de alquiler. Es un "procedimiento sumario", lo que significa que ocurre más rápido que la mayoría de los otros casos civiles o penales. Si un Inquilino ha sido declarado culpable de Retención Ilegal, un juez emite un Auto de Posesión, que autoriza al Sheriff del Condado a entrar en la propiedad, retirar al Inquilino y sus posesiones, y cambiar las cerraduras.
  26. Desalojo ilícito: Un desalojo ilícito es un desalojo que no cumple con los requisitos del estatuto de retención ilegal de California o que cumple con los requisitos de este estatuto pero se basa en acciones o intenciones fraudulentas. Para desalojar a un inquilino que ocupa un inmueble (por ejemplo, una casa, un apartamento o una tienda) y que se niega a irse, el propietario debe notificarlo por escrito y luego llevar al inquilino a los tribunales. Si el propietario se dedica a la "autoayuda", por ejemplo, cambiando las cerraduras, tirando las pertenencias del inquilino o expulsando al inquilino de la propiedad, el propietario se ha involucrado en un desalojo injusto. Del mismo modo, si el propietario sigue los canales legales adecuados para un desalojo por mudanza del propietario, pero alquila la propiedad en AirBNB en lugar de mudarse (es decir, el propietario comete un fraude), el propietario también ha realizado un desalojo injusto. Un desalojo ilícito puede ser un desalojo realizado ilegalmente, un desalojo realizado en represalia por el ejercicio de los derechos de un inquilino según la ley (como denunciar violaciones de la garantía de habitabilidad) o un desalojo realizado con intención discriminatoria. (Véase también Desalojo ilegal).
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