Tengo Un Caso We Help Bay Area Tenants Forced out of Rent-Controlled Apartments

¿TENGO UN CASO?

Nuestra oficina maneja una variedad de asuntos propietario-inquilino. Aunque a menudo surgen disputas entre propietario e inquilino, no todo el mal comportamiento del propietario da lugar a responsabilidad legal. En términos generales, los tipos de casos a continuación se encuentran entre aquellos en los que con mayor frecuencia representamos clientes:

  1. En una ciudad de desalojo y con control de alquileres (por ejemplo, San Francisco, Oakland, Berkeley, San José, Mountain View, Richmond, East Palo Alto, Emeryville y Hayward), un propietario obligó a los inquilinos a dejar el alquiler. apartamento controlado sin causa justificada (por ejemplo, debido a problemas de habitabilidad severos e incesantes) y / o con supuesta causa justa pero con intención fraudulenta (por ejemplo, desalojo fraudulento del propietario).
  2. En cualquier ciudad, después de múltiples notificaciones por escrito del inquilino sobre múltiples problemas severos de habitabilidad, el propietario no realizó las reparaciones necesarias, lo que obligó al inquilino a irse y encontrar un nuevo hogar, lo que ocasionó que los inquilinos incurrieran en pérdidas financieras.
  3. En cualquier ciudad, el propietario continuó cobrando el alquiler, exigiendo el alquiler, emitiendo un aviso de tres días para pagar el alquiler o la renuncia, o aumentar el alquiler más de treinta y cinco días después de que un funcionario público (por ejemplo, en San Francisco, el Departamento inspección de la construcción) notificó al propietario por escrito de la necesidad de hacer ciertas reparaciones a la unidad de alquiler.
  4. En cualquier ciudad, el propietario amenazó a los inquilinos con violencia física y / o acciones dañinas (por ejemplo, informar inquilinos inmigrantes a Inmigraciones y Aduanas).
  5. El propietario se involucró en acoso u otro comportamiento ilegal, obligando a un inquilino mayor de sesenta y cinco años y / o con un impedimento físico o mental que limita sustancialmente una o más actividades principales de la vida a perder su residencia principal.
  6. El propietario acosa y / o discrimina al inquilino basándose en la raza, color, religión, sexo, género, identidad de género, expresión de género, orientación sexual, estado civil, origen nacional, ascendencia, estado familiar, fuente del inquilino. ingresos, discapacidad, información genética, condición médica, ciudadanía, idioma primario y / o estado migratorio
  7. El propietario ha presentado una demanda de desalojo (retención ilícita) contra el inquilino y el inquilino necesita representación legal.

Esta lista es representativa, pero no completa. Incluso si no está seguro de si su caso amerita representación legal, lo invitamos a contactarnos para una consulta gratuita. Como mínimo, podemos programar una consulta con un abogado pagado, durante la cual puede obtener más información sobre sus derechos, obtener respuestas a sus preguntas y elaborar un plan de acción para abordar su problema legal.

Contingencia vs. No Contingencia

Dependiendo del tipo de caso, ofrecemos servicios legales no contingentes (es decir, tarifa por hora o tarifa plana) y contingencia (es decir, cuando nuestra tarifa es un porcentaje del acuerdo o sentencia). Una de las preguntas más frecuentes que hacen los clientes potenciales es si tienen un caso de contingencia. Estos son algunos factores que consideramos al evaluar los casos de ley de inquilinos para la representación de contingencia:

  1. Valor de la Pérdida de Uso o Alquiler de Daños Diferenciales. Las víctimas de desalojos ilegales de una unidad controlada por desalojo y alquiler pueden recuperar daños por «pérdida de uso» o «diferencial de alquiler». Estos daños son el valor de la diferencia entre la renta mensual en valor de mercado y la renta mensual real pagada en el momento del desalojo ilegal multiplicado por el número de meses que los inquilinos tenían la intención de permanecer en la unidad de renta controlada. Por ejemplo, asumiendo (a) una renta de $ 2,000.00 por mes en el momento del desalojo ilegal, (b) una renta mensual de mercado justo de $ 4,000.00 por mes en el momento del desalojo ilegal, y (c) un plazo anticipado de ocho más años; los daños por pérdida de uso ascenderían a $ 192,000.00 [($ 4,000.00 – $ 2,000.00) diferencial de alquiler / mes × 12 meses / año × 8 años). Las ordenanzas de alquiler de las siguientes ciudades del Área de la Bahía incluyen controles de renta y desalojo: San Francisco, Oakland, Berkeley, San José, Mountain View, Richmond, East Palo Alto, Emeryville y Hayward.
  2. Gravedad de Problemas de Habitabilidad y / o Interferencias con el Disfrute Silencioso Durante el Alquiler. Todos los inquilinos de California, independientemente de la cantidad de renta mensual, tienen derecho a un nivel de vida mínimo y disfrutan tranquilamente de su unidad de alquiler. Cuando los propietarios intencionalmente no brindan un nivel de vida mínimo o disfrutan tranquilamente, los inquilinos pueden recuperar hasta el monto total del alquiler pagado a partir del momento en que los inquilinos notificaron por primera vez a los propietarios de los problemas.
  3. El Mal Comportamiento de la Conducta del Propietario. En general, cuanto más atroces sean las acciones o fallas de los propietarios en actuar y cuanto más comprensivos sean los inquilinos, más fuerte será el caso. La conducta egregia del propietario incluye discriminación contra inquilinos por motivos de raza, color, religión, sexo, género, identidad de género, género, orientación sexual, estado civil, origen nacional, ascendencia, estado familiar, fuente de ingresos, discapacidad, información genética, condición médica, ciudadanía, idioma primario y / o estado migratorio; entrada en unidades de alquiler sin previo aviso; y amenazas físicas.
  4. No Hacer las Reparaciones Dentro de los Treinta y Cinco Días de Aviso de una Agencia Gubernamental. En California, un propietario tiene prohibido legalmente exigir alquiler, cobrar el alquiler, emitir un aviso de aumento de alquiler o emitir un aviso de tres días para pagar el alquiler o salir si (1) la unidad de alquiler tiene uno o más problemas de habitabilidad; (2) un funcionario público ha instruido al propietario por escrito para reparar estos problemas; (3) los problemas no han sido reparados después de treinta y cinco días, y la demora es sin causa justificada; y (4) los problemas no fueron causados ​​por el inquilino. Cualquier inquilino cuyo propietario no haya realizado las reparaciones más de treinta y cinco días después de recibir un aviso por escrito de un funcionario del gobierno puede recuperar toda la renta pagada posteriormente.
  5. Recuperación de los Honorarios y Costos del Abogado. En la mayoría de las disputas o demandas, cada parte paga los honorarios y costos de su propio abogado (es decir, los gastos del caso). Sin embargo, a veces una ley o contrato requerirá que la parte perdedora pague los honorarios y costos del abogado de la parte ganadora. Muchas violaciones de ordenanzas de alquileres permiten que la parte vencedora (prevaleciente) o el inquilino prevalente recuperen los honorarios y costos de los abogados. Del mismo modo, muchos arrendamientos incluyen una disposición de la parte que prevalece. Si podemos establecer una clara violación de sus derechos, la perspectiva de pagar honorarios y costos de abogados le brinda al inquilino una gran ventaja.

Dado que consideramos una variedad de factores para determinar si podemos representar a un inquilino con una tarifa de contingencia, lo invitamos a comunicarse con nosotros para una evaluación de caso complementaria.

¿Somos una Buena Opción para Usted?

Si cumple con la mayoría de los siguientes criterios, probablemente seamos una buena opción para usted.

  1. Usted es inquilino o inquilino anterior. Con frecuencia trabajamos con profesionales urbanos, inmigrantes recientes, familias de bajos ingresos, familias con niños, padres solteros y personas de la tercera edad.
  2. Usted siempre o casi siempre ha pagado su alquiler a tiempo.
  3. Usted ha sido perjudicado por un propietario que actuó maliciosamente o de mala fe.
  4. Eres muy trabajador e intentas mantener una actitud positiva, incluso en circunstancias difíciles.
  5. Usted tiene una vida, una familia y / o un trabajo que lo mantiene demasiado ocupado como para preocuparse por los detalles de su caso y se siente cómodo al permitirnos manejar todo el proceso por usted.
  6. Si su objetivo es recuperar daños monetarios, tiene intención de mudarse, está en proceso de mudarse o ya se ha mudado de la unidad de alquiler problemática.
  7. Si su objetivo es recuperar los daños monetarios, entiende que podría llevar meses o incluso un año o más resolver su caso, y está bien esperar tanto tiempo si eso significa un mejor resultado para usted.
  8. Necesita un bufete de abogados en el que pueda confiar para ofrecer recomendaciones y consejos de expertos (que esté preparado para seguir) para que su caso avance de la mejor manera posible.

Si esto le parece, contáctenos para ver si podemos ayudarlo con su caso de derechos de inquilinos.

¿Qué Tipos de Casos no Son Adecuados para el Tenant Law Group?

Mientras manejamos una variedad de disputas entre propietarios e inquilinos, hemos encontrado que algunos casos no son los más adecuados para una representación legal completa, como casos en que un propietario se comportó groseramente pero no violó los derechos del inquilino, casos que implican reparaciones menores problemas o interferencia mínima con el disfrute silencioso del inquilino, y casos donde el único problema surge de la retención del propietario de un depósito de seguridad. Si bien hemos encontrado que la representación de alcance completo en estos tipos de casos generalmente no es apropiada, como se señaló, una consulta con un abogado puede proporcionarle la información y las respuestas que necesita. Contáctenos para programar una consulta con un abogado.

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¿Por Qué Elegirnos?

  • Se habla español

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